Source de l’image：https://www.latimes.com/california/story/2025-08-18/short-term-airbnb-rentals-dropping-los-angeles
De plus en plus de propriétaires louant leurs logements via Airbnb et d’autres plateformes choisissent de passer des locations à court terme à des locations à long terme, prêts à échanger des bénéfices inférieurs contre moins de tracas.
Au cours des quatre dernières années, Katherine Taylor a loué son pavillon d’invités dans l’Ouest de Los Angeles sur Airbnb.
Elle s’était habituée à ce revenu d’appoint à un moment où tout semblait devenir plus cher.
Mais ce printemps, elle a retiré son annonce.
“J’ai décidé de sortir,” a déclaré Taylor. “Les règles sont trop nombreuses. De nouvelles réglementations continuaient d’apparaître, et je sentais que c’était juste une question de temps avant que je recevais une amende.”
Dans toute la région de Los Angeles, de nombreux propriétaires qui louent leurs maisons pour un revenu semblent changer de préférence.
Les locations à court terme sont beaucoup plus lucratives que les séjours plus longs, mais le turnover constant entraîne souvent des maux de tête pour les propriétaires, qui se retrouvent de plus en plus dans le collimateur des ordonnances locales, en plus du risque d’amendes.
À cause de cela et d’autres facteurs, les inscriptions de locations à court terme ont diminué au cours de l’année passée.
En juillet dernier, il y avait 4 228 enregistrements actifs de partage de maisons dans la ville de Los Angeles, selon le département de la planification.
Ce juillet, il y en avait 3 972, soit une baisse de 6 %.
Les plateformes de logiciels de location à court terme montrent également une diminution des annonces, à divers degrés.
En analysant un ensemble d’échantillons de locations à court terme dans la région métropolitaine de Los Angeles, Hospitable a estimé une baisse de 44 % des annonces d’une année sur l’autre, avec des baisses constantes chaque mois.
AllTheRooms a rapporté une baisse de 13 % des annonces Airbnb dans tout le comté de Los Angeles sur la même période.
Les sources de données varient, car les entreprises ont un accès différent aux données des annonces.
AirDNA a signalé une augmentation de 8 % des annonces Airbnb et VRBO dans la région métropolitaine de Los Angeles au cours de l’année écoulée, mais a noté une diminution depuis janvier, alimentée par de fortes baisses dans les marchés victimes d’incendies : une baisse de 56 % à Altadena, 36 % à Pacific Palisades et 25 % à Malibu.
Les avis d’experts diffèrent sur la cause de cette chute, mais les incendies sont certainement un facteur.
Des milliers de maisons ont été détruites dans les incendies des Palisades et d’Eaton, retirant beaucoup de locations du marché.
Mais suite à cette catastrophe, de nombreuses locations à court terme ont été converties en locations de moyenne ou de longue durée pour loger les victimes des incendies.
D’autres hôtes optent pour des locations de moyenne durée – des séjours de plus de 30 jours mais de moins d’un an – indépendamment des incendies.
“L’espace de location à court terme est resté bloqué.
Les règlements ont frappé, et les gens découvrent que la prochaine meilleure option est les locations à moyen terme,” a déclaré Jesse Vasquez, un entrepreneur qui dirige un sommet sur les locations à moyen terme chaque année.
Vasquez a déclaré que Los Angeles est le meilleur marché pour les séjours de moyenne durée, car tant de gens visitent la ville pour des périodes prolongées sans projets permanents : les infirmières voyageuses, les étudiants, les nomades numériques ou les personnes travaillant sur des projets à long terme tels que des films ou des constructions.
Il a dit que les locations à moyen terme génèrent environ 15 % à 20 % de moins que les locations à court terme, mais en échange, les propriétaires gèrent moins de turnover.
Si une maison de trois chambres et deux salles de bain dans un quartier populaire peut rapporter environ 10 000 $ par mois en location à court terme, elle pourrait encore rapporter 8 000 $ par mois en location à moyen terme, a précisé Vasquez.
L’année dernière, le directeur général d’Airbnb, Brian Chesky, a identifié les séjours à moyen terme comme une “énorme opportunité de croissance” pour l’entreprise, ajoutant que ces réservations représentent 18 % des affaires de l’entreprise par rapport à 13 % à 14 % avant la pandémie.
Mark Lawson louait autrefois sa maison de la vallée de San Fernando sur VRBO pour des séjours de week-end, mais l’année dernière, il a défini les paramètres pour n’accepter que des réservations de 30 jours ou plus.
“J’en avais assez d’avoir quelqu’un de nouveau dans la maison tous les quelques jours,” a-t-il déclaré.
Les locations à court terme ont longtemps été sources de controverses.
Alors que les défenseurs affirment que des sites comme Airbnb et VRBO offrent des revenus pour les propriétaires et des options pour les touristes, les critiques affirment que le partage de maisons retire des locations à long terme d’un marché au cœur d’une crise du logement.
Pour empêcher que le stock de logements de Los Angeles ne soit converti en locations à court terme, la ville de Los Angeles a adopté en 2018 l’Ordonnance sur le partage de maisons qui réglemente les locations à court terme en restreignant les hôtes à la location de leurs résidences principales et en exigeant qu’ils obtiennent une licence.
Le cadre réglementaire a fonctionné – dans une certaine mesure.
Les annonces ont chuté de 70 % entre 2019 et 2023, bien qu’une grande partie de la baisse puisse être attribuée à la pandémie.
L’année dernière, les restrictions se sont étendues aux zones non incorporées du comté de Los Angeles, qui n’étaient auparavant pas soumises aux règles.
Mais malgré les nouvelles exigences, des milliers d’hôtes continuent d’opérer sans licence ou falsifient leurs numéros d’enregistrement, en raison d’un manque d’application.
L’année dernière, un rapport du département du logement de L.A. a indiqué qu’à partir d’octobre 2024, il y avait environ 7 500 violations de l’Ordonnance de partage de maisons, mais seulement 300 citations.
Ainsi, en mars 2025, le conseil municipal de L.A. a approuvé une série de recommandations pour renforcer encore plus l’ordonnance, armant la ville de nouveaux outils d’application.
Le plan prévoit 18 agents pour surveiller les violations et des amendes augmentées en fonction des mètres carrés de la location : 1 000 $ pour les locations de moins de 500 pieds carrés, jusqu’à 16 000 $ pour les maisons de plus de 25 000 pieds carrés.
Les amendes doublent et quadruplent lors de la deuxième et de la troisième violation, respectivement.
Les recommandations prévoient même que les fonctionnaires de la ville participent à des missions d’espionnage dans les locations illégales.
Dans le cadre du plan proposé, le personnel du département du logement utiliserait des cartes prépayées pour réserver des locations de partage de maisons et séjourner dans des maisons afin de recueillir des preuves qu’elles opèrent illégalement.
Cependant, deux mois plus tard, le budget de 14 milliards de dollars de la ville a réduit les dépenses pour de nombreux départements municipaux.
En conséquence, aucun nouvel agent d’application n’a été embauché, et de nombreux plans n’ont pas encore été mis en œuvre.
Mais simplement la menace de pénalités plus élevées et d’une application plus stricte a eu un effet dissuasif.
“En discutant avec nos clients, la réglementation est le plus grand facteur de la diminution de l’inventaire des locations à court terme,” a déclaré Derek Jones, vice-président des ventes et des partenariats de Hospitable.
“L’ordonnance de L.A. combine toutes les règles strictes des autres marchés à travers le pays.”
Jones a ajouté que le potentiel de pénalités de 1 000 $ – maintenant susceptibles d’être imposées sans avertissement préalable – pousse certains hôtes à retirer leurs annonces du marché par crainte, car les amendes dépassent de loin les revenus nocturnes générés par l’annonce moyenne.
“Le logement est déjà cher, puis vous ajoutez des pénalités élevées et un zonage qui limite l’offre,” a-t-il déclaré. “Tout cela mis ensemble crée un marché où les investisseurs immobiliers sont prudents pour investir.
Et cela s’est confirmé cette année.”
Taylor est une de ces investisseurs.
Elle a spécifiquement acheté sa maison de l’Ouest de Los Angeles parce qu’elle avait un pavillon d’invités qu’elle pouvait louer.
Mais elle s’est retrouvée frustrée par le nombre maximum de jours pendant lesquels elle pouvait le louer chaque année en vertu de l’Ordonnance de partage de maisons – 120 jours.
Son espace faisait plus de 500 pieds carrés, donc selon les nouvelles règles, il pourrait être passible d’une amende de 2 000 $ pour la première violation, 4 000 $ pour la deuxième et 8 000 $ pour la troisième.
Finalement, elle a décidé que ce n’était pas la peine de se battre.
“Je vais continuer à surveiller la façon dont la ville applique les règles.
Peut-être que je réessaierai un jour.
Mais pour le moment, ça va rester vide.”