Source de l’image：https://www.dallasnews.com/business/real-estate/2025/07/29/balance-or-stalemate-d-fw-housing-inventory-near-decade-high/
Les acheteurs de maisons dans la région de Dallas-Fort Worth obtiennent un certain levier, mais ils font toujours face à des défis alors que l’inventaire a atteint des niveaux proches des sommets décennaux en juin.
Près de 38 700 maisons étaient à vendre dans le nord du Texas le mois dernier — le chiffre le plus élevé depuis 2018.
L’inventaire des logements a augmenté de 24 % d’une année sur l’autre et de 3,1 % par rapport à mai, selon une nouvelle étude de Zillow.
Le marché immobilier est à peu près équilibré entre acheteurs et vendeurs en juin pour la première fois depuis 2019.
Au cours des cinq dernières années, les vendeurs ont eu l’avantage.
Les vendeurs commencent également à réduire les prix demandés dans la région de D-FW.
Près de 36 % des annonces avaient subi une baisse de prix en juin.
Les annonces qui se vendent sont sous contrat dans un délai médian de 29 jours, soit 10 jours de plus que l’année précédente.
Les nouvelles annonces de vendeurs sont à peu près équivalentes à celles de l’année dernière.
“Le marché immobilier de Dallas-Fort Worth a un nombre de maisons à vendre sans précédent, offrant aux acheteurs une abondance d’options”, a déclaré Kara Ng, économiste senior chez Zillow.
“Bien qu’aucun des acteurs du marché n’ait encore un avantage clair, les acheteurs détiennent actuellement le pouvoir de négociation le plus fort jamais enregistré dans l’histoire de Zillow pour la région métropolitaine – et ce pouvoir devrait croître à mesure que la concurrence diminue pendant l’automne.”
Un autre indicateur de l’inventaire des maisons dans la région de D-FW a atteint un niveau record de 13 ans.
Les données du Texas A&M University’s Texas Real Estate Center montrent que les mois d’inventaire des logements sont juste au-dessus de 4,8 mois.
Les mois d’inventaire des logements mesurent à peu près combien de temps il faudrait pour vendre toutes les maisons sur le marché au rythme actuel.
C’est le chiffre le plus élevé depuis juin 2012.
Il y a eu plus de 8 900 ventes clôturées en juin, en hausse de plus de 8 % par rapport à l’année dernière.
Sriram Villupuram, professeur d’immobilier et de finance à l’Université du Texas à Arlington, a expliqué que les acheteurs ont effectivement plus de choix, mais que l’idée selon laquelle ils ont plus de pouvoir de négociation sur le marché va un peu trop loin.
Il décrit un marché immobilier en grande partie immobilisé.
La plupart des vendeurs sont assis sur des taux hypothécaires bas, et leurs coûts de détention sont faibles.
Les vendeurs qui n’ont pas besoin de déménager immédiatement pourraient louer leurs maisons.
Les acheteurs font face à des taux hypothécaires plus élevés et à des incertitudes économiques.
Les loyers des maisons individuelles se stabilisent dans la région.
Une récente augmentation des ventes devrait donner un peu d’espoir aux acheteurs, a-t-il déclaré.
Cependant, Villupuram a également souligné un autre point de données : environ 18 % des maisons qui sont passées sous contrat dans la région de Dallas le mois dernier ont échoué car les acheteurs ou les vendeurs se sont désistés, selon Redfin.
“Ce n’est pas un marché où les vendeurs sont désespérés de vendre”, a-t-il dit.
“Il ne s’agit pas nécessairement de tous des vendeurs motivés.
Quand vous n’avez pas un vendeur motivé de l’autre côté, ils ont beaucoup de temps devant eux.
Ils ne vont pas céder facilement, mais dans certaines parties du marché, il y a des opportunités pour les acheteurs.”
Villupuram s’attend à ce que l’inventaire continue de s’accumuler si les taux d’intérêt restent élevés.
“Je pense que lorsque les taux d’intérêt diminueront, les vendeurs pourraient être plus disposés à négocier une vente afin de pouvoir également utiliser cet argent pour acheter leur prochaine maison”, a-t-il dit.
Le passage à un marché neutre est significatif, mais cela ne signifie pas que c’est un marché facile pour les acheteurs, a déclaré Ng.
L’accessibilité demeure un sujet de préoccupation.
Le prix médian d’une maison dans la région de D-FW était de 405 000 dollars en juin, soit à peu près stable par rapport à l’année précédente.
Le taux hypothécaire moyen sur 30 ans a légèrement augmenté pour atteindre 6,75 % au 17 juillet.
“Bien que le pouvoir de négociation soit devenu plus équilibré, la crise de l’accessibilité demeure une barrière élevée à l’entrée, surtout pour les primo-accédants”, a-t-elle déclaré.
“Jusqu’à ce que nous assistions à une amélioration significative du pouvoir d’achat, cet équilibre récent profitera principalement aux acheteurs plus fortunés.”
Cependant, Ng a déclaré que l’accessibilité devrait s’améliorer au fur et à mesure que 2025 avancera.
“L’accessibilité devrait connaître une modeste amélioration, les valeurs immobilières étant projetées pour diminuer de 2,1 % d’ici fin 2025.”