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La décision du Conseil Municipal d’approuver un emprunt de 800 millions de dollars pour le plan H.O.M.E. du maire Cherelle Parker n’était pas la seule action prise la semaine dernière visant à rendre le logement plus abordable.
Les législateurs ont également voté sur une législation conçue pour donner à davantage de propriétaires l’occasion de bénéficier d’un avantage fiscal immobilier destiné aux ménages à faible revenu ; ont autorisé la création d’un fonds anti-displacement ; et ont offert aux futurs locataires la possibilité de payer leur dépôt de garantie en plusieurs versements, dans certaines circonstances.
Les projets de loi ont été examinés lors d’une séance marathon jeudi, lorsque les législateurs ont considéré près de 80 pièces de législation, y compris le budget de l’année. C’était la dernière réunion du Conseil avant la pause estivale ; ils retourneront à la mairie en septembre.
Gel pour les ménages à faible revenu
Les résidents ont maintenant jusqu’au 30 septembre pour demander le gel de la taxe foncière pour les ménages à faible revenu, un programme qui est en vigueur depuis l’année dernière.
Les évaluations immobilières ont augmenté pour de nombreuses maisons de Philadelphie ces dernières années, et l’avantage gèle la valorisation d’une propriété pour les individus gagnant 33 500 $ par an ou moins, et les couples mariés faisant plus de 41 500 $.
Dans le texte original, la date limite pour faire une demande était en janvier ; cependant, le département des recettes de la ville a continué à accepter des demandes.
Le conseiller municipal Jamie Gauthier, qui a introduit le gel et parrainé cette législation récente, a déclaré que le changement alignera le programme sur d’autres exonérations fiscales, telles que le programme des propriétaires occupants de longue date et l’exemption Homestead.
En outre, le projet de loi permet aux propriétaires admissibles de faire revenir leurs évaluations aux niveaux de 2024. À l’avenir, les candidats pourront retourner au montant le plus bas facturé au cours de la dernière décennie, selon la législation.
La mesure appelle également la ville à identifier les propriétaires éligibles et à les inscrire automatiquement.
L’adhésion a été lente, moins de 5 % des personnes qualifiées étant inscrites dans le programme, selon Community Legal Services. Le Reinvestment Fund a estimé que 62 000 Philadelphiens sont éligibles.
Des représentants de l’administration Parker, lors d’une audience plus tôt ce mois-ci, ont remis en question la légalité de l’inscription automatique et ont déclaré qu’ils projettent que la législation coûtera à la ville et au district scolaire plus de 6 millions de dollars en revenus fiscaux sur cinq ans.
Néanmoins, Parker a signé le projet de loi vendredi, selon les dossiers législatifs.
Fonds anti-displacement
Le projet de loi du conseiller municipal Nicolas O’Rourke autorisant la création d’un fonds anti-displacement pour les locataires contraints de quitter leur domicile en raison d’une inspection municipale a été adopté à l’unanimité.
Mais cela ne signifie pas que O’Rourke et les défenseurs qui soutiennent ses efforts pour accroître les protections des locataires sont nécessairement satisfaits. Aucun fonds n’a été alloué à l’effort dans le cadre du budget municipal.
One Pennsylvania Renters United Philadelphia, Philly Thrive et d’autres groupes exhortent l’administration Parker à allouer 5 millions de dollars du budget H.O.M.E. au fonds.
Le programme, s’il est financé, fournirait une aide au loyer unique aux locataires obligés de quitter leur logement parce qu’un département – généralement Licenses and Inspections – émet un ordre d’arrêt des opérations contre le propriétaire de la propriété. Un ordre peut être émis si les conditions de l’immeuble sont jugées inhabitables.
O’Rourke a proposé l’idée dans le cadre de sa Safe Healthy Homes Act, un ensemble législatif en trois parties. Le Conseil a ce mois-ci examiné les deux autres projets de loi – portant sur le harcèlement des locataires et la mise en place d’un programme d’inspection locative proactive – ce qui signifie qu’ils ne seront pas considérés avant septembre au plus tôt.
“Les locataires ont besoin de l’ensemble du package de protections,” a déclaré la défenseure des locataires Melissa Monts aux législateurs pendant la période de commentaires publics du Conseil jeudi.
“Nous reviendrons à l’automne pour combattre les deux autres projets de loi, et nous ne nous arrêterons pas tant qu’ils ne seront pas adoptés.”
Accessibilité à l’entrée
Bientôt, certains futurs locataires pourront avoir la possibilité de payer leur dépôt de garantie en quatre versements, plutôt que sous forme de somme forfaitaire, grâce à une législation défendue par la conseillère municipale Rue Landau qui a été adoptée jeudi.
La réglementation oblige les propriétaires à proposer cette option s’ils demandent un montant supérieur à un mois de loyer pour le dépôt de garantie. Les propriétaires de deux unités locatives ou moins sont exemptés des exigences.
Aucun intérêt ne peut être ajouté par le biais des versements, ce qui signifie que le montant total du dépôt de garantie restera le même dans tous les cas.
Une version précédente du projet de loi, telle qu’introduite en janvier, n’incorporait pas l’exception pour les petits propriétaires et aurait permis le plan de versement pour tout dépôt de garantie, quel que soit le prix.
La législation est l’une des deux moitiés du Plan d’Accessibilité à l’Entrée de Landau. Le Conseil a approuvé le 5 juin l’autre composant, un projet de loi limitant les frais de candidature locative à 50 $.
“Chaque Philadelphien mérite l’occasion d’emménager dans un logement sûr et stable sans être poussé à la sortie avant de même franchir la porte,” a déclaré Landau dans un communiqué.
“Ces réformes de bon sens donnent aux locataires une chance équitable – et aident à niveler le terrain de jeu sur un marché locatif qui les a de plus en plus laissés pour compte.”
Les deux changements entreront en vigueur 90 jours après avoir été signés par le maire. Parker n’a pas encore agi sur la législation.