Source de l’image：https://www.dallasnews.com/opinion/commentary/2025/05/19/wilonsky-this-is-what-happens-when-the-nimbys-are-in-your-own-backyard/
Mercredi soir, environ 25 de mes voisins ont passé plus de deux heures à débattre du sort d’un terrain vierge d’un demi-acre à l’intersection de Royal Lane et Webb Chapel Road dans le nord-ouest de Dallas.
Je suis allé à la réunion, à l’école Cambridge de Dallas, pensant que ce ne serait pas un grand deal, car que peut-on détester sur la possibilité d’un café ou d’un restaurant dans son quartier ?
Je suis parti en contemplant l’idée de quitter le quartier où je suis né et où j’ai grandi.
Jusqu’à l’année dernière, il y avait une maison sur ce terrain — la dernière résidence de l’intersection, et pas grand-chose d’autre.
Si les bulldozers n’étaient pas enfin arrivés, elle aurait peut-être fini par s’effondrer seule.
Le propriétaire de la maison depuis plus de 30 ans, Brian Woloshen, a expliqué dans une lettre datée du 5 février 2024 au commissaire de district, Larry Hall : « La maison est devenue pratiquement inhabitable et je prévois de démolir la structure et vider le terrain cette année. »
La longue missive de Woloshen documente de nombreux problèmes à cette intersection, y compris une voiture qui a « réellement percuté la maison » et plusieurs autres qui ont détruit la clôture qu’il a finalement refusé de reconstruire en raison des coûts.
Il a également chroniqué les « personnes sans-abri/malaise mental qui tentent régulièrement de dormir dans mon jardin » et la « barrage 24/7 des klaxons, moteurs rugissants et dérapages à chaque cycle de feu. »
Il y a déjà un développement commercial à l’intersection.
De l’autre côté de Webb Chapel se trouve un centre commercial vieux de 64 ans sur huit acres d’asphalte, abritant une banque avec service au volant, un Jack in the Box et un 7-Eleven.
Et en diagonale du terrain vide se trouve un modeste immeuble de bureaux où le regretté roi de la musique country Charley Pride avait son bureau et enregistrait.
À travers Royal se trouve le nouveau campus de l’école Cambridge, niché parmi les arbres où une vieille église a été abandonnée.
Mes voisins s’opposaient autrefois également à l’école, craignant qu’un défilé sans fin de trafic ne traverse le quartier — ce qui ne s’est jamais produit.
Pour ces raisons, entre autres, Woloshen a écrit qu’aucun acheteur ne voulait acquérir la propriété pour construire une autre maison.
Woloshen a proposé un changement de zonage « vers un type d’utilisation commerciale amicale au quartier ».
Il y a environ un an, un homme nommé Will Stacy — un natif de Dallas qui travaille pour General Motors et vit à Shanghai, dont la famille vit dans mon quartier — a acheté le terrain.
Dans une lettre aux voisins, Stacy a déclaré qu’il envisageait de construire « un petit immeuble de bureaux, un espace de vente au détail, ou peut-être même un café. »
Le consultant en aménagement du territoire Karl Crawley de Masterplan, qui a dirigé la réunion de mercredi, a déclaré que le développement, quel qu’il soit, aurait de nouveaux trottoirs, de nouveaux arbres, un nouveau feu de circulation et d’autres commodités.
Il a également promis de nombreuses restrictions à la dédication qui limiteraient son utilisation, et a déclaré que le bâtiment ne serait pas plus grand que 3 000 pieds carrés.
Lorsque Stacy et moi avons parlé vendredi matin, il était encore plus clair sur sa vision — quelque chose comme George Coffee + Provisions au centre de Coppell.
« C’est tellement cool, tellement tendance, tellement décontracté, » a déclaré Stacy.
« Et les gens y marchent. »
Cela me semble génial.
Parce que dans cette partie du Grand Nord-Ouest, il n’y a pas de destination comparables.
Nous avons des centres commerciaux suburbains obsolètes à nos intersections, des océans de parkings se déguisant en centres commerciaux.
Mais un petit café au coin de la rue, un lieu de rassemblement du quartier, semble agréable.
Le centre commercial Webb Royal de 64 ans est un ancien style de centre commercial suburban, ancré par un marché latino Rio Grande.
Il est zoné pour un commerce communautaire, ce qui signifie qu’il est censé servir des gens vivant jusqu’à trois miles de l’intersection de Webb Chapel Road et Royal Lane.
Mais certains de mes voisins ne veulent pas d’un café.
Ou d’un restaurant ou d’un bar ou quoi que ce soit d’autre, sauf, peut-être, une autre maison, ce qui n’arrivera jamais sur ce terrain que Stacy dit valoir 1,1 million de dollars.
Lors de la réunion de mercredi, plus d’une personne a demandé pourquoi cela ne pouvait pas devenir un parc pour chien, qui est toujours la solution de repli par défaut.
Ils veulent absolument autre chose qu’une utilisation commerciale, ce qui signifie qu’on se retrouverait avec juste un autre terrain vacant couvert de déchets.
Certains de mes voisins ont clairement exprimé cela tout au long de la réunion, encore et encore : un terrain rezonné d’entrée unique en famille « va être le début du iceberg, » comme l’a dit une femme, qui transformera tout le quartier en un centre commercial.
Ils craignent qu’il ne devienne une laverie automatique.
Ou un atelier de pneus.
Ou un magasin de téléphones portables.
Un autre homme a dit, d’une voix visiblement en colère, qu’il ne fait pas confiance à la ville pour bien faire pour le quartier, « parce que la ville peut faire ce qu’elle veut. »
Une amie qui vit à deux portes de chez moi n’a pas pu tenir bon.
Elle s’est levée et a averti que si nous n’acceptions pas cela, « nous allons stagner. »
C’est le mot parfait pour cette partie de la ville.
Stagnante.
Et terne.
Une autre vue du terrain vacant à Royal Lane et Webb Chapel Road dans le nord-ouest de Dallas, qui pourrait devenir un café — à moins que les voisins ne s’opposent à son changement de zonage d’une utilisation résidentielle à un service de quartier.
Guy Mitchell, qui a emménagé il y a 12 ans à quelques blocs de chez moi et qui garde le quartier informé via Facebook, l’a décrit comme suit : Il y a les anciens « qui ne dépasseront jamais le cap du changement de zonage d’une propriété résidentielle à une utilisation commerciale, » même si c’est pour leur magasin préféré.
Et il y a les nouveaux venus comme lui qui « sont plus réceptifs à entendre des idées » qui pourraient réellement apporter quelques nouvelles commodités à un quartier où l’arrivée récente d’un Jake’s Burgers est considérée comme (roulement des yeux) Grande Nouvelle.
Une partie de l’opposition de mes voisins découle d’un manque de confiance en Stacy, qui a déclaré dans cette lettre aux propriétaires qu’il a acheté le terrain « dans l’intention de rénover la maison. »
Non, il ne l’a pas fait.
Il m’a dit vendredi qu’il « l’a acheté sur un coup de tête, pensant que ce serait un bon investissement » en face de l’école Cambridge, où il siège au conseil.
Écoutez, je comprends d’où viennent mes voisins.
Parce qu’aucun d’entre eux n’a eu le plaisir d’assister à d’innombrables réunions de la Commission des plans de la ville.
Ils ne connaissent pas le fonctionnement de la zonage.
Ils ne connaissent pas la différence entre le changement de zonage de District Commercial Rétail, que Stacy voulait à l’origine, et le district de Service de Quartier beaucoup plus sensible que le personnel de la CPC a finalement recommandé.
Ils ne réalisent pas que les restrictions à la dédication restent attachées à la propriété peu importe qui la possède.
Ils n’ont jamais lu ForwardDallas 2.0, qui recommande « un développement mixte de détail » à « des intersections clés et le long des grandes routes. »
Ils pensent que si vous rezonnez un seul terrain familial pour un usage commercial, cela va créer des problèmes pour tout le quartier.
C’est la même chose qui s’est produite sur ce coin longtemps vide à Royal Lane et Dallas North Tollway.
Pendant presque un an, les voisins ont combattu les tentatives de changement de zonage de ce terrain d’utilisation familiale à quelque chose où un promoteur pourrait implanter un bureau de médecin ou un « détail léger. »
Mais en septembre, la CPC a approuvé le changement de zonage.
« Vous passez par cela chaque fois, » a déclaré la conseillère du nord-ouest de Dallas Gay Donnell Willis.
« Les gens doivent travailler là-dessus.
S’ils ont été dans le quartier longtemps, ils l’aiment tel qu’il était.
Ils ne veulent pas de changement.
C’est une réalisation émotionnelle.
Mais le changement est inévitable.
Mon espoir est qu’ils comprennent que nous sommes là pour leur demander sincèrement : Que pouvez-vous imaginer, et qu’est-ce que vous ne voulez pas ? »
L’affaire devait être présentée devant la CPC la semaine prochaine.
Mais Stacy et Crawley demandent à Hall de retarder cela, afin que Stacy puisse revenir à Dallas à la mi-juin pour une autre réunion communautaire « pour que je puisse écouter plus d’idées. »
Il avait des amis à la réunion.
Il sait où il en est.
« Je comprends, » m’a-t-il dit.
« Quand nous avons commencé, nous étions à ‘non catégorique.’ »
Crawley a déclaré mercredi soir à la fin de la réunion : « Je pense que nous sommes maintenant à ‘non.’
J’espère qu’on pourrait atteindre un ‘peut-être.’ »
C’est un début.
À peine.