Source de l’image：https://therealdeal.com/la/2025/01/02/third-street-promenade-sale-tops-las-big-retail-deals/
Le secteur du détail à Los Angeles a suivi deux récits parallèles en 2024 : l’un de détresse et l’autre de succès.
Un aperçu des plus importantes transactions d’investissement du comté de L.A. met en lumière cette dynamique, alors que les marchés solides, comme Beverly Hills, ont enregistré les transactions les plus chères au prix par pied carré.
Les centres de quartier se sont avérés populaires pour leur pragmatisme parmi les investisseurs.
Pendant ce temps, le commerce de détail dans les marchés difficiles, où les locataires ont quitté, comme dans la transaction phare de la Third Street Promenade, souligne les défis du secteur.
Voici une liste des 10 plus grandes ventes au détail du comté de Los Angeles, basée sur l’analyse de The Real Deal R des rapports trimestriels de Kidder Mathews, Newmark et CBRE.
Les données analysées couvrent la période jusqu’au troisième trimestre.
1. **Third Street Promenade | Unknown | 103 millions de dollars**
La vente par Federal Realty Investment Trust d’une série de huit bâtiments sur la Third Street Promenade de Santa Monica a marqué la dernière cession de l’entreprise basée dans le Maryland dans le district commercial.
La transaction de 185 000 pieds carrés, équivalant à 557 dollars par pied carré, a mis fin à plus de 20 ans de propriété sur la promenade pour Federal Realty.
Cette vente survient après celle de Federal Realty en décembre, lorsqu’ils ont vendu un espace commercial de 12 300 pieds carrés pour 17,2 millions de dollars à la société Global Mutual Properties, basée à Pasadena, selon les dossiers de propriété.
L’agent d’investissement de la société, Jan Sweetnam, a déclaré que cette vente ouvre la voie à d’autres opportunités d’acquisition.
Le REIT s’est représenté lui-même dans cette transaction sur la Promenade, tandis que Dan Pickart de Newmark a représenté l’acheteur non divulgué.
2. **Esplanade Shopping Center | Primestor Development | 90 millions de dollars**
Primestor Development a réalisé une bonne affaire en payant 90 millions de dollars pour un centre commercial à Oxnard, ancré par un TJ Maxx, un Dick’s Sporting Goods et un Home Depot.
Le prix d’achat, à 256 dollars par pied carré, est de 5 % en dessous du montant que DRA Advisors avait payé pour cette propriété de 357 000 pieds carrés dans le comté de Ventura en 2018.
Pour Primestor, basé à Culver City, la transaction a permis de diversifier le portefeuille de l’entreprise vers les périphéries du marché central de Los Angeles.
L’Esplanade était occupée à 94 % au moment de l’annonce de la vente en avril.
3. **The Park at Cross Creek | PacificWest Asset Management | 103 millions de dollars**
The Park at Cross Creek a peut-être pris la troisième place des transactions les plus coûteuses de 2024, mais son prix par pied carré a été le deuxième plus élevé du comté pour l’année.
Bill Bauman et Kyle Miller de Newmark ont négocié cette transaction à 2 033 dollars par pied carré pour les vendeurs, la famille Gerschel et la société de développement Soboroff Partners.
Ils ont également représenté l’acheteur.
Les dossiers de propriété montrent qu’une paire de LLC a acheté le centre commercial de Malibu.
Les dépôts auprès de l’État montrent que les deux LLC partagent une adresse avec la société de gestion immobilière basée à Costa Mesa, PacificWest Asset Management.
Steve Soboroff de Soboroff Partners a décrit l’accord pour ce centre, avec des locataires tels que Blue Bottle Coffee et Whole Foods, comme « amer-doux ».
« C’était, je le sens, mon meilleur travail et je pense que certains de mes partenaires pensent que c’était leur meilleur travail », a déclaré Soboroff au moment de la vente.
4. **La Cañada Flintridge Town Center | TRC Retail | 66 millions de dollars**
Le propriétaire du centre commercial de Newport Beach, TRC Retail, a encore élargi son empreinte à Los Angeles en mars lorsqu’il a payé 569 dollars par pied carré pour le La Cañada Flintridge Town Center.
TRC a acheté la propriété à IDS Real Estate Group et à un fonds de pension public, qui avait payé 40,4 millions de dollars pour le centre commercial en 2011, selon IDS.
Le centre, ancré par Target et Home Goods, s’étend sur 115 000 pieds carrés juste à côté de l’autoroute 210.
Il a été achevé en 2008 alors que la location et les transactions ralentissaient pendant la Grande Récession.
IDS a déclaré qu’en réponse à l’environnement opérationnel difficile, il a investi dans plus de cours de restauration et de meilleures enseignes pour attirer les acheteurs afin de les inciter à rester un moment, et a, par conséquent, conclu des baux avec des chaînes de restauration rapide comme Habit Burger Grill.
5. **Wilshire Rodeo Plaza Retail | Justin et Tyler Mateen, Poya Abdi | 51 millions de dollars**
Le Wilshire Rodeo Plaza, situé aux adresses 9536 et 9560 Wilshire Boulevard, a été récemment acquis par Justin Mateen, co-fondateur de Tinder, et son frère Tyler Mateen, ainsi que Pouya Abdi, pour 211 millions de dollars.
L’achat de 300 000 pieds carrés a permis au trio de se placer sur la liste des plus grandes ventes au détail de cette année.
La composante commerciale de 57 000 pieds carrés, lorsqu’elle est séparée de la partie bureau, a coûté 891 dollars par pied carré, soit 51 millions de dollars.
La propriété, qui couvre un bloc entier dans le Golden Triangle de Beverly Hills, sera renommée One Rodeo.
Les Mateens et Abdi ont financé l’achat par un prêt de JP Morgan et ont été conseillés par Quantum Capital Partners.
6. **Fox Hills Plaza | REDA Residential | 46 millions de dollars**
Un centre commercial de quartier, autrefois occupé par un Marshalls et un CVS, devrait bientôt céder la place à des appartements.
REDA Residential a collaboré avec un investisseur de bureau familial non divulgué pour acquérir ce vieux centre commercial à Culver City auprès de Bristol Parkway Investors en avril, en payant 49 millions de dollars pour la propriété.
C’est une baisse par rapport aux 56 millions de dollars que Bristol Parkway avait payés pour le centre commercial construit dans les années 1970 en 2022.
Eric Mandell d’Ally Commercial Real Estate a représenté l’acheteur, tandis que Laurie Lustig-Bower de CBRE a négocié au nom du vendeur.
Les plans prévoient que le site de 7 acres, qui se trouve en face du Westfield Culver City, devienne un complexe d’appartements de 846 unités.
REDA Residential, faisant partie de Real Estate Development Associates basé à Newport Beach, estime que le projet, nommé 6201 Residences, sera achevé d’ici 2030.
7. **South Bay Village | Ashley Furniture Industries | 43 millions de dollars**
Ashley Furniture a payé 405 dollars par pied carré pour acquérir le South Bay Village à Torrance, l’un des plus importants accords du premier trimestre.
Le détaillant d’ameublement a acheté le centre commercial de plus de 107 000 pieds carrés à l’adresse 19330 Hawthorne Boulevard de Charing Cross.
En 2021, Charing, qui investit dans des propriétés de moins de 100 millions de dollars dans des marchés en croissance, a payé près de 40 millions de dollars pour la propriété à Regency Centers.
Les affaires ont été brokées par Bill Bauman, Kyle Miller et Bryan Norcott de Newmark au nom d’Ashley Furniture.
8. **Westlake Commons | 2 Townsgate | 39 millions de dollars**
Le centre commercial de quartier Westlake Commons, à Westlake Village, a changé de propriétaire discrètement cet été pour 39 millions de dollars, soit 563 dollars par pied carré.
Le centre de plus de 69 000 pieds carrés, situé au 2900 Townsgate Road, a été vendu en juin, Westlake Owner LLC étant le vendeur, selon les dossiers de propriété de Ventura.
La LLC partage la même adresse qu’Atlas Capital, basé à New York, selon les dossiers de l’État.
Les acheteurs sont un consortium de LLC comprenant 2 Townsgate, Charing Hawthorne, 8 Townsgate et Charing Hawthorne II, selon les dossiers de propriété.
Atlas Capital avait payé 40,5 millions de dollars pour le centre commercial — auparavant nommé Village Glenn Plaza — en 2016, l’achetant à Owensmouth, basé à Malibu, dans un accord hors marché.
Le merchandising des locataires pour le Commons s’est concentré sur la nourriture saine, le fitness, le bien-être et les activités de plein air, avec des entreprises telles que Zinque, Juice Ranch, Canteen Shoppe et Moody Roster Market and Provisions dans le répertoire.
9. **350 North Beverly Drive | One Cole Group | 39 millions de dollars**
Lorsque le groupe familial One Cole Group LLC a acheté le 350 North Beverly Drive à Beverly Hills, son acquisition a marqué la plus grande transaction au détail du comté de L.A. en fonction du prix par pied carré.
L’achat de 39,2 millions de dollars pour deux bâtiments — appelé North Beverly Drive Retail Collection — s’est traduit par 3 524 dollars par pied carré du vendeur DWS Group, soulignant la demande pour des locaux commerciaux sur Beverly Drive dans le quartier huppé du Golden Triangle de Beverly Hills.
Les 11 124 pieds carrés d’espace au 350-354 et 408-410 North Beverly Drive sont loués à Maje, ALC, Taschen, Nespresso et Alice + Olivia.
Jay Luchs de Newmark a décrit Beverly Drive, entre Rodeo et Canon drives, comme « l’une des destinations commerciales les plus prisées de L.A. ».
Kevin Shannon, Luchs, Rob Hannan, Ken White, Laura Stumm, Michael Moll et Michael Kolcum de Newmark ont représenté DWS.
10. **Envision Toyota of West Covina | Covina-Valley USD | 38 millions de dollars**
L’achat par Covina-Valley USD du 205 North Citrus Avenue pour 942 dollars par pied carré a marqué la plus grande transaction au détail de la vallée de San Gabriel en 2024 et l’une des plus importantes du deuxième trimestre.
Le vendeur était le groupe d’automobile Sage Automotive.
La propriété est actuellement occupée par Envision Toyota of West Covina, qui exploite des concessions sous plusieurs bannières automobiles, y compris Mercedes-Benz, Honda, Ford et Audi.
Le nouveau propriétaire de la propriété est un district scolaire local qui prévoit de la louer aux concessionnaires pour fournir un revenu régulier.