Source de l’image：https://www.austinmonitor.com/stories/2024/12/real-estate-trends-point-toward-stable-growth-even-after-austin-loses-supernova-status/
Alors qu’Austin a quitté la phase de croissance « supernova » parmi les marchés immobiliers aux États-Unis, les professionnels de l’immobilier et du développement s’attendent à ce que la région du Central Texas demeure un point chaud en 2025 pour de nombreux types de construction et de développement immobilier.
Le petit-déjeuner mensuel du Urban Land Institute Austin a examiné les prévisions pour la région en 2025, avec des unités industrielles et de logement qui devraient rester solides, tandis que le marché de bureaux local fait face à un ralentissement observé dans de nombreuses autres grandes métropoles.
Le rapport national « Emerging Trends in Real Estate 2025 » du ULI a étudié la population et la demande qui devraient façonner l’économie de développement de la ville, que les panélistes ont déclaré encore en train de se remettre des pressions inflationnistes et de main-d’œuvre qui ont fait grimper les coûts de construction ces dernières années.
Le rapport a montré qu’Austin a bénéficié de sa croissance économique technologique, de sa position en tant que hub logistique régional et de la migration d’entreprises constante vers le Texas.
Les volumes de transactions industrielles d’Austin pour l’année 2024 se chiffrent à 872 millions de dollars, ce qui indique un investissement soutenu dans ce secteur.
Le logement demeure une préoccupation continue, car l’offre de nouvelles unités dans la ville n’a pas suivi la croissance de la population.
Le ratio de construction par rapport à la formation de ménages de 0,91 est en dessous du benchmark national de 1,14, signalant une pénurie qui continue de faire grimper les coûts.
Dans le même temps, les prix médians des maisons ont augmenté par rapport aux revenus, le ratio prix-revenu d’Austin s’élevant désormais à 4,55, bien au-delà de la norme d’accessibilité d’avant la pandémie.
Le rapport souligne qu’une offre de logements contrainte affecte l’accessibilité à tous les niveaux de prix et que l’ajout d’une offre à grande échelle pourrait aider à remédier à ces pressions dans le temps.
Sergio Negrete, vice-président du développement de Catellus, a déclaré que le besoin de nouvelles maisons, d’unités multifamiliales et d’espaces commerciaux continuera d’attirer les constructeurs à Austin.
« Nous constatons un vif intérêt de la part des constructeurs résidentiels, juste en fonction de la quantité d’offre sur le marché par rapport à la demande », a-t-il déclaré.
« Nous continuerons à voir les constructeurs de maisons affluer vers des communautés bien planifiées et bien conçues et chercher à offrir davantage d’unités de logement sur le front de la vente au détail.
Historiquement, à Austin, nous avons été sous-approvisionnés en vente au détail et le développement a commencé à se déplacer vers le marché tertiaire.
Ainsi, Round Rock, Kyle, Buda, Georgetown et Liberty Hill connaissent beaucoup de croissance d’un point de vue commercial, et ceux-ci suivront généralement les nouveaux logements. »
Le marché des bureaux continue de montrer des signes de tension, avec des taux de vacance élevés dans les centres d’affaires et les impacts des modalités de travail hybrides persistants.
Les propriétés de bureaux suburbains et certains sous-secteurs, tels que les espaces de bureaux médicaux, semblent faire mieux, mais la demande globale pour les espaces de bureaux reste inégale.
L’immobilier multifamilial, en revanche, continue d’attirer l’intérêt des investisseurs, avec des volumes de transactions atteignant 1,89 milliard de dollars en 2024.
Cependant, des inquiétudes concernant les prix et le potentiel de surapprovisionnement ont tempéré les attentes pour le secteur.
« La décision est encore à prendre sur la direction que nous prenons avec les bureaux », a déclaré David Knoll, directeur senior du développement immobilier pour Ryan Properties.
« À mon avis, nous avons quitté un endroit quelque part pendant la Covid et nous n’avons pas encore terminé où nous allons avec les bureaux.
… Ce que j’entends de certaines de nos sources de capitaux, et alors que je discute avec d’autres personnes comme la Texas Real Estate Conference à McCombs, c’est que nous sommes partis pour un long chemin en termes de bureaux et où nous allons finir. »
Le rapport souligne que des villes comme Austin devront équilibrer la croissance avec les besoins d’accessibilité à long terme et les besoins d’infrastructure.
L’offre de logements demeure un axe central, alors que la pénurie menace l’accessibilité pour les résidents actuels et futurs.
Darlene Louk, directrice chez la société de développement Hines, a déclaré que les données récentes de l’industrie montrent qu’en dépit des augmentations récentes de construction, Austin doit augmenter son rythme de construction de logements d’environ 40 % pour suivre la croissance de la population attendue.
« Austin réalisait typiquement environ 18 000 à 20 000 mises en chantier par an.
La projection actuelle est qu’au cours des 30 prochaines années, Austin devra livrer 28 000 maisons chaque année pour répondre à la demande », a-t-elle déclaré.
« Nous sommes actuellement à 20 000 et nous avons des difficultés à obtenir des terrains pour construire ces parcelles à livrer aux constructeurs.
Donc, il y a un très, très grand fossé entre notre capacité de fournir suffisamment de parcelles aux constructeurs pour répondre à la demande. »