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« Nous espérons que vous entrerez et vous demanderez, ‘Est-ce un hôtel ?’ » C’est la réaction que Travis Garland, directeur général du développeur Portman Holdings, espère susciter avec Ten Twenty Spring, une tour de bureaux de 25 étages récemment achevée.
Située dans le développement Spring Quarter de Portman au croisement de Spring et de 10th Streets, la tour de bureaux haut de gamme vise à se démarquer de ses pairs en imitant les attributs d’un hôtel de luxe.
« Pensez aux bâtiments qui sont plus agréables et plus récents avec une ambiance d’hospitalité, mais qui semblent encore un peu trop corporatifs », a déclaré Garland. « Nous voulions aller à l’encontre de cela. »
Nommé d’après son adresse, le bâtiment offre 530 000 pieds carrés d’espace de bureau louable, ce qui représente le plus grand espace de travail neuf à rejoindre le marché des bureaux d’Atlanta cette année.
Dans un contexte de croissance de l’emploi, la région métropolitaine d’Atlanta était en pleine folie de construction de bureaux avant la pandémie de COVID-19.
Depuis la fermeture des bureaux au début de 2020 pour lutter contre le coronavirus, la région d’Atlanta a battu des records en matière d’espaces de bureaux indésirables et vides, alors que les horaires de travail à distance et hybrides devenaient plus populaires.
Malgré cela, de nombreux observateurs du secteur des bureaux s’attendent à un rebond de l’utilisation des bureaux et à ce que les tours de bureaux haut de gamme continuent d’attirer des locataires et d’enregistrer des taux d’occupation plus élevés.
Ten Twenty Spring n’a pas encore trouvé de locataire de bureau, bien que plusieurs restaurants soient en cours de construction dans le bâtiment et le district environnant de Spring Quarter.
Cependant, Portman, basé à Atlanta et l’une des sociétés de développement les plus réputées de la ville, s’attend à une forte demande pour son espace de bureau haut de gamme, qui pourrait être le dernier du genre construit à Midtown pour un avenir prévisible.
« Il n’y a pas d’autre nouveau bâtiment (comme celui-ci) en cours de construction », a déclaré Garland. « Lorsque vous regardez la quantité finie d’espaces de très haute qualité… nous sommes encouragés par cela. »
‘Le plus récent et le plus beau’
Midtown s’est récemment affirmé comme le quartier de bureaux le plus désirable d’Atlanta, abritant des tours arborant les logos de sociétés Fortune 500 à côté de logements de luxe.
La tour de bureaux de Spring Quarter aspire à élever encore plus le niveau.
Portman a acquis le site du projet en 2019, payant environ 40 millions de dollars pour acheter la propriété de 4 acres, qui comprend également l’ancien H.M. Patterson & Son’s Spring Hill Chapel.
Le monument historique, qui était ouvert de 1928 à 2020, a organisé des funérailles pour de nombreux Atlantan célèbres, y compris l’auteur Margaret Mitchell et les maires Ivan Allen et William Hartsfield.
Le bâtiment ancien, qui sera transformé en espace événementiel et en destination de restaurant « du matin au soir » d’ici 2026, se trouve à l’ombre de Ten Twenty Spring et de l’immeuble d’appartements Sora at Spring Quarter, que Portman a terminé l’an dernier.
Composé de 370 appartements à loyer modéré, le Sora at Spring Quarter est loué à 94 %.
Il devait initialement inclure un hôtel en tant que troisième tour, mais cela a été mis de côté pour le moment.
Portman a obtenu un prêt de construction de 224 millions de dollars pour construire Ten Twenty Spring, mais il a refusé de divulguer le coût total du projet.
Garland s’attend à ce que les locataires potentiels soient prêts à payer pour travailler dans le tout nouveau bâtiment de bureaux d’Atlanta, au cœur d’une section dynamique de Midtown.
« Si vous voulez le plus récent et le plus beau, il n’y a pas beaucoup de cela », a-t-il déclaré. « Donc, vous devez agir rapidement. »
Il a déclaré que le bâtiment de bureaux devrait exiger des loyers dans les 40 et 50 dollars par pied carré, ce qui le placerait dans la fourchette haute des loyers mensuels de Midtown.
À la fin septembre, le taux de location brut direct moyen à Midtown était un peu plus de 41 dollars par pied carré, selon la société de services immobiliers CBRE.
Incarner l’hospitalité
Les hôtels ne sont rien de nouveau pour Portman.
La société de développement, fondée par le célèbre architecte et développeur d’Atlanta John C. Portman Jr., est connue pour avoir construit des hôtels avec de grands atriums, comme le Hyatt Regency Atlanta et l’Atlanta Marriott Marquis.
Ten Twenty Spring, bien qu’il ne soit pas à l’échelle de ces gigantesques hôtels, a l’hospitalité intégrée dans son ADN, a déclaré Garland.
Son hall dispose de canapés et de chaises confortables près d’une grande cheminée.
Le deck d’aménagement du huitième étage offre de nombreux espaces de rencontre, y compris des lieux de rassemblement extérieurs.
Le dernier étage de bureaux dispose de fenêtres de 14 pieds de haut pour tirer le meilleur parti des vues panoramiques de la ville.
Le bâtiment a été conçu par Michael Shu, un architecte d’Austin, au Texas, avec un vaste catalogue de projets raffinés et éclectiques.
Ten Twenty Spring accueillera deux restaurants japonais à venir et un bar élégant de Fuyuhiko Ito, ancien chef exécutif d’Umi.
Le restaurant mexicain Habaneros est prévu pour ouvrir au Sora voisin au printemps prochain, et Portman a une lettre d’intention pour accueillir un autre restaurant inspiré par un chef dans le bâtiment d’appartements.
Un autre espace de restaurant est toujours sur le marché.
L’activité de location, bien que lente par rapport aux périodes avant la pandémie, a repris tout au long de cette année, laissant Garland optimiste quant aux chances de Ten Twenty Spring d’attirer des locataires potentiels.
C’est-à-dire, à condition qu’ils ne repartent pas convaincus qu’il s’agit d’un hôtel plutôt que d’un bureau déguisé.
« Thématiquement, tous les bureaux essaient d’aller vers l’hospitalité », a déclaré Garland. « Mais ceci est à un niveau supérieur. »