Source de l’image：https://laist.com/news/health/los-angeles-rent-tenant-health-inspection-un-incorporated-rental-housing-habitability-program
Après des années de planification, davantage de logements loués dans le comté non incorporé de Los Angeles bénéficieront enfin d’inspections de santé régulières à partir de novembre, a annoncé le département de la santé publique lundi.
Le département priorisera les inspections des maisons ayant un historique de violations répétées en matière de santé et de sécurité.
Des avis d’inspection de trente jours seront envoyés à partir d’octobre.
Qu’est-ce qui change ?
Le Conseil des superviseurs du comté de L.A. a commencé à agir en 2021 pour créer le Programme d’Habitabilité des Logements Loués (RHHP).
À ce moment-là, les superviseurs cherchaient des “mécanismes plus solides” pour garantir que les propriétaires maintiennent des logements sûrs et habitables.
Le changement ressemble à ce que la ville de L.A. fait actuellement, en envoyant des inspecteurs de logements dans chaque propriété locative multifamiliale au moins une fois tous les quatre ans.
Dans les zones non incorporées, seules les propriétés de cinq unités ou plus étaient inspectées régulièrement jusqu’à la mise en place du RHHP.
D’autres propriétés n’étaient inspectées qu’en cas de plaintes.
“Les locataires ne devraient pas avoir à choisir entre être en sécurité ou avoir un toit sur leur tête,” a déclaré la superviseure du comté Holly Mitchell lors de l’annonce.
“Et en tant que propriétaire, avoir des unités de location habitables n’est pas seulement la bonne chose à faire ; c’est bon pour les affaires.”
Dans le programme précédent, la directrice de la branche de la santé environnementale, Charlene Contreras, a déclaré que les inspections étaient non annoncées.
Ils se rendaient sur une propriété, frappaient aux portes et demandaient à ceux qui étaient présents de décrire les conditions de vie.
“Dans le passé, nous avons visité environ 10 % des maisons,” a-t-elle dit.
“Avec ce nouveau programme, nous allons vraiment programmer les inspections et être en mesure d’accéder à toutes les unités.”
Le programme exige que les inspecteurs de santé vérifient la conformité dans les bâtiments loués comptant deux unités ou plus ainsi que dans les maisons unifamiliales.
Ils répondront également à des plaintes en dehors du calendrier des inspections.
Ce que votre propriétaire devra faire
Les propriétaires seront tenus d’afficher les avis d’inspection de trente jours lorsqu’ils les reçoivent à un endroit visible par les locataires.
Le moment de l’inspection, qui sera inclus dans l’avis, pourrait couvrir plusieurs jours si la propriété est suffisamment grande.
Une fois que vous êtes à moins de 24 heures de cette date, votre propriétaire doit vous donner un avis écrit pour vous rappeler l’inspection et vous informer qu’il pourrait avoir besoin d’entrer dans votre logement.
Si les inspecteurs trouvent des violations, votre propriétaire devra les corriger dans un délai de 21 jours.
Il peut recevoir une extension s’il prouve des progrès substantiels.
Un inspecteur peut également accorder une extension pour certains retards.
Trouver l’inspection de votre logement
Vous vous demandez quel a été le dernier contrôle de votre logement ? Les inspections de santé, y compris celles des maisons, sont accessibles au public sur le site Web du département ici.
S’il est établi que votre propriétaire ne respecte pas ses obligations, le cas sera renvoyé au responsable du programme de logement du comté, qui déterminera les prochaines étapes.
Cela pourrait inclure une audience, des amendes et des inspections supplémentaires.
“Il existe un processus judiciaire,” a déclaré Contreras.
“Le propriétaire peut exprimer son point de vue devant le tribunal… et si nous constatons qu’ils ont essayé, nous pouvons accorder des extensions.
Mais si nous constatons également qu’ils ne faisaient pas vraiment d’efforts, alors ils peuvent entrer dans le Programme de Compte Escrow de Loyer (REAP).
Ce programme (connu sous le nom de REAP) permet aux locataires de verser un loyer réduit dans un compte séquestre jusqu’à ce que ces réparations soient effectuées.
Contreras a déclaré que les locataires sont autorisés à utiliser cet argent pour effectuer eux-mêmes les réparations.
Ce que recherchent les inspecteurs
Un responsable de programme et un inspecteur iront de porte en porte.
Ils commenceront par annoncer qui ils sont, demander la permission d’entrer dans l’unité et ensuite s’informer des problèmes de santé et d’environnement dans votre maison.
Contreras a affirmé que le programme aura une fonction plus “globale” avec des inspecteurs aidant à éduquer les résidents et les propriétaires sur les violations.
“C’est vraiment une opportunité pour le locataire de poser toutes les questions qu’il souhaite à un inspecteur de santé concernant l’asthme, la moisissure, les vermines — toutes les conditions de vie dans leur maison,” a-t-elle déclaré.
Ils chercheront également des conditions telles que des infestations d’insectes ou de rongeurs, de la peinture au plomb, des murs ou des sols endommagés, le manque d’eau chaude et froide, ainsi que d’autres conditions insalubres.
L’inspecteur posera également des questions sur les problèmes que vous pensez devoir être résolus.
Ce que les inspections signifient pour vous en tant que locataire
Les inspections sont le moyen pour le comté de s’assurer qu’il y a un regard extérieur sur vos conditions de vie.
Comment déposer une plainte de santé
Le département continuera à enquêter sur les plaintes de santé pour les maisons entre les inspections de routine.
Vous pouvez déposer une plainte sur le site Web du département ici.
Si vous signalez un endroit qui vient d’être inspecté, Contreras a déclaré qu’ils reviendront dans les sept jours.
Le programme permet aux propriétaires de répercuter 50 % des frais annuels du programme sur vous — environ 3,58 $ par mois.
Vous bénéficiez également de protections juridiques contre les expulsions, les augmentations de loyer et les représailles pour les violations en cours — ou pour avoir déposé des plaintes.
Vous pouvez en savoir plus à ce sujet auprès du département des affaires de consommation et commerciales du comté.
Ces inspections auront lieu tous les quatre ans et, avec l’avis de trente jours, les propriétaires auront le temps de se préparer aux visites.
Si vous pensez qu’un résultat d’inspection récent était erroné ou avait omis quelque chose, vous avez des recours.
“Si les gens estiment que cela ne représentait pas l’inspection, ou que soudainement quelque chose d’autre s’est produit, ils sont toujours libres de nous appeler,” a déclaré Contreras.
“Nous prendrons cette plainte et nous viendrons dans les sept jours pour regarder à nouveau.
Donc ce n’est jamais un dossier clos.”