Source de l’image：https://ag.ny.gov/press-release/2025/attorney-general-james-stops-bronx-landlord-illegally-blacklisting-tenants
NEW YORK – La Procureure générale de New York, Letitia James, a annoncé aujourd’hui un règlement avec le propriétaire du Bronx, Parkchester Preservation Management, LLC (Parkchester Management), pour avoir illégalement refusé des logements à des candidats sur la base de dossiers de cour de logement avec d’anciens propriétaires et pour avoir envoyé des lettres de refus aux demandeurs indiquant que des dossiers de cour de logement avaient été examinés dans le cadre de la décision de rejeter leurs candidatures.
L’accord témoigne des efforts de la Procureure générale James pour protéger les locataires de New York en luttant contre une pratique connue sous le nom de “blacklistage des locataires”, où les propriétaires utilisent des dossiers de cour de logement comme base pour refuser une demande de location d’un potentiel locataire.
Le blacklistage des locataires a été rendu illégal en 2019 suite à des modifications de la loi sur la propriété immobilière, qui interdit les efforts visant à refuser un logement aux locataires ayant un historique de cas de cour de logement.
“Chaque New-Yorkais mérite une chance équitable de trouver un logement sûr, abordable et stable sans être refusé en raison d’informations obsolètes ou non pertinentes”, a déclaré la Procureure générale James.
“Utiliser des dossiers de cour de logement comme base pour refuser un logement est discriminatoire et contraire à la loi.
Mon bureau continuera à lutter contre ces pratiques injustes et à empêcher les propriétaires de rejeter illégalement les candidats locataires.”
“Je tiens à remercier la Procureure générale Letitia James d’avoir agi rapidement pour tenir Parkchester Preservation Management, LLC responsable”, a déclaré la Présidente de l’arrondissement du Bronx, Vanessa L. Gibson.
“À une époque où notre ville est confrontée à une crise du logement, il est impératif que nous tenions les propriétaires responsables lorsqu’ils s’engagent dans des pratiques discriminatoires à l’égard des candidats locataires.”
En 2019, l’adoption de la loi sur la propriété immobilière §227-f dans la loi sur la stabilité du logement et la protection des locataires (HSTPA) a rendu illégal pour un propriétaire ou un propriétaire de refuser une demande de location en raison d’historique de cour de logement de la demande.
S’il existe des preuves documentées qu’un propriétaire ou un propriétaire a obtenu les dossiers de cour de logement d’un candidat et a ensuite refusé la demande, la loi présume que le propriétaire ou le propriétaire a pris la décision de refuser illégalement sur la base des dossiers de la cour du candidat.
La charge de la preuve incombe au propriétaire ou au propriétaire pour prouver que le candidat a été refusé pour d’autres raisons.
Une enquête menée par le Bureau du Procureur général (OAG) a révélé que Parkchester Management avait obtenu de manière inappropriée les dossiers de cour de logement de certains candidats et avait ensuite refusé de leur fournir un logement.
L’OAG a également constaté que Parkchester Management posait des questions à certains candidats d’une manière qui suggérait que l’entreprise examinait les dossiers de la cour de logement comme condition pour accorder aux locataires un logement, en violation de la loi.
Dans le cadre de l’accord, Parkchester Management s’est engagé à mettre fin à ses politiques de sélection de locataires discriminatoires et les locataires qui ont été illégalement refusés seront en mesure de postuler à nouveau.
Parkchester Management est également tenue d’affirmer publiquement sa conformité avec les lois de protection contre le blacklistage des locataires et de discrimination en matière de logement sur son site web et ses plateformes de location, et supprimera les questions “Avez-vous déjà été expulsé ?” et “Avez-vous déjà intentionnellement refusé de payer le loyer ou rompu un bail ?” de ses demandes de location et de ses entretiens.
Parkchester Management formera ses dirigeants et son personnel de location sur le blacklistage des locataires et les règlements de logement équitables.
Si Parkchester Management viole l’accord ou s’engage dans le blacklistage des locataires, l’OAG se réserve le droit de poursuivre d’autres actions d’application de la loi, y compris la litige.
Pour garantir le respect de la loi de l’État, l’OAG recommande aux propriétaires et aux propriétaires de s’abstenir de demander les dossiers de cour d’un potentiel locataire et de cesser leurs relations avec les bureaux de sélection de locataires qui continuent de fournir des dossiers de cour.
Tout New-Yorkais qui croit avoir été refusé d’un appartement en raison de son historique judiciaire avec un ancien propriétaire devrait soumettre une plainte de blacklistage des locataires en ligne auprès de l’OAG.
Ce règlement est le dernier en date des efforts continus de la Procureure générale James pour protéger les droits des locataires de New York.
En août 2025, le bureau de l’OAG a collaboré avec le Commissioner des maisons et de la renaissance de l’État de New York (HCR) pour déposer une poursuite contre Zara Realty Holding Corp. (Zara Realty), ses dirigeants et entités affiliées pour avoir violé à plusieurs reprises les lois sur la stabilisation des loyers et pour avoir surfacturé des locataires sous stabilisation des loyers à Jamaica et Elmhurst, Queens.
En février de cette année, la Procureure générale James et le Commissioner Visnauskas ont annoncé la re-réglementation de 21 appartements stabilisés par la loi et le retour de plus de 50 000 $ aux locataires qui ont été surfacturés.
En septembre 2024, la Procureure générale James, en partenariat avec l’UTP de HCR, a re-réglementé 263 appartements illégalement déréglementés et a réduit les loyers dans 43 unités supplémentaires.
Cette affaire a été gérée par l’Assistante Procureure générale Jane Landry-Reyes de l’Unité de protection du logement.
L’Unité de protection du logement est dirigée par Brent Meltzer et fait partie de la Division pour la justice sociale, qui est dirigée par la Cheffe adjointe Procureure générale Meghan Faux et supervisée par la Première Procureure générale adjointe Jennifer Levy.