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La Housing Justice League a dévoilé une série de propositions politiques visant à renforcer les efforts de la ville d’Atlanta pour développer le logement abordable, allant de solutions pragmatiques à des ambitions audacieuses.
La plateforme “Housing First” pour 2025 exhortent la ville à définir l’accessibilité en fonction des indicateurs de revenus locaux – et non des chiffres régionaux plus élevés.
Atlanta définit le revenu médian des zones (AMI) – la base de ses politiques sur l’accessibilité au logement – en utilisant les chiffres régionaux du Département américain du logement et du développement urbain (HUD) pour la zone métropolitaine de Greater Atlanta, qui comprend 24 comtés.
Cependant, pour une famille de quatre personnes, l’AMI régional fourni par HUD était de 96 000 dollars en 2023, ce qui est bien plus élevé que le revenu médian des ménages d’Atlanta, qui s’élevait à 81 938 dollars.
Ce seuil régional plus élevé donne l’impression que le logement est “abordable” sur le papier, tout en empêchant en réalité de nombreux Atlantais d’accéder à un logement décent, déclare l’association de défense des droits au logement.
Au lieu de cela, la Housing Justice League appelle la ville à utiliser des données sur les revenus locaux – ou éventuellement des données au niveau de quartier – pour calculer l’accessibilité au logement.
La ville pourrait également lier l’accessibilité aux niveaux de salaire minimum locaux, afin de mieux refléter ce que gagnent réellement les Atlantais.
Pour en savoir plus sur les neuf points de la plateforme politique, cliquez ici pour lire l’analyse complète d’Atlanta Civic Circle.
Le sénateur Ossoff souhaite auditer les inspections HUD.
Le sénateur américain Jon Ossoff (D-Georgia) souhaite qu’un organe de surveillance fédéral examine les conditions de vie dans les complexes d’appartements Section 8 – ainsi que l’agence qui les supervise.
Ossoff a proposé que le Bureau de l’inspecteur général d’HUD enquête sur les propriétés subventionnées par HUD ayant des scores d’inspection “proches de l’échec” – définis comme des propriétés dont le Centre d’évaluation immobilière d’HUD (REAC) a attribué un score entre 60 et 70 sur 100.
Un score REAC inférieur à 60 est considéré comme un échec.
La mesure a reçu un soutien bipartite du Comité bancaire, du logement et des affaires urbaines du Sénat le mois dernier et attend un vote complet du Sénat dans le cadre du projet de loi sur le financement des transports, du logement et du développement urbain.
Les défenseurs du logement d’Atlanta affirment qu’un audit des pratiques d’inspection d’HUD pour ses propriétés Section 8 est depuis longtemps nécessaire, car l’agence omet souvent de détecter des cas où les locataires vivent avec de la moisissure, des nuisibles et des utilitaires défectueux.
De plus, la récente réduction d’effectifs d’HUD lors de l’administration Trump a exacerbé le problème.
Mais la proposition d’Ossoff fait face à un combat difficile dans un Congrès contrôlé par les républicains, largement fidèle à l’administration Trump – et un nouvel examen des propriétés Section 8 avec des scores REAC entre 60 et 70 pourrait tout de même passer à côté de propriétés problématiques.
Les appartements Woodland Heights d’Atlanta, par exemple, un complexe Section 8 dangereusement délabré situé sur le Westside, a reçu des scores d’inspection REAC de 96 et 81 l’année dernière.
ON EN PARLE EN MATIÈRE DE LOGEMENT
Le groupe de défense des habitants Abundant Housing Atlanta organise un forum de candidats pour les prétendants au conseil municipal du district 2.
Le journaliste du logement d’ACC, Sean Keenan, animera la discussion.
Cliquez ici pour vous inscrire à l’événement, qui aura lieu le 18 septembre à 18 heures à l’église épiscopale St. Luke (435 Peachtree St. NE).
Georgia Appleseed aide les juges à interpréter la loi Safe at Home.
Le nonprofit Georgia Appleseed Center for Law and Justice a élaboré une “carte de référence” pour aider les juges magistrats à interpréter et à appliquer la loi Safe at Home de Georgie pour les affaires entre locataires et propriétaires.
La loi Safe at Home, qui exige que les logements locatifs privés soient “adaptés à l’habitation humaine”, est entrée en vigueur le 1er juillet 2024.
Cependant, la nouvelle loi ne précise pas ce qu’est l’habitabilité, laissant cette définition à la discrétion des juges.
La carte de référence de Georgia Appleseed met en évidence les principales dispositions de la loi :
Garantie d’habitabilité : Tous les baux résidentiels doivent désormais inclure une garantie non négociable que les locaux soient “adaptés à l’habitation humaine”.
Les propriétaires doivent maintenir les unités en bon état tout au long de la location.
Utilitaires : La définition légale inclut désormais le chauffage, en plus de la lumière et de l’eau.
Les propriétaires ne peuvent pas interrompre ces services avant qu’un processus d’expulsion ne soit finalisé, et les violations peuvent entraîner des amendes pouvant aller jusqu’à 500 dollars.
Dépôts de garantie : Les dépôts de garantie doivent être plafonnés à un maximum de deux mois de loyer, quel que soit leur libellé (par exemple, dépôt pour dommages).
Protection contre les expulsions : Avant de déposer une demande d’expulsion pour non-paiement de loyer, un propriétaire doit fournir au locataire un avis écrit de trois jours ouvrables pour payer ou quitter les lieux.
Les locataires peuvent éviter l’expulsion en réglant tous les montants dus dans ce délai.
La loi Safe at Home aide également à protéger les locataires contre les représailles des propriétaires en les protégeant contre l’expulsion, les coupures de services publics, ou les augmentations de loyer dans les trois mois suivant le signalement de conditions dangereuses.
Georgia Appleseed encourage les juges à consulter les codes du logement locaux lors de l’évaluation des demandes concernant l’habitabilité et à vérifier la conformité des propriétaires avec les nouvelles exigences d’avis d’expulsion et de sécurité.
La croissance de Midtown pourrait-elle alimenter les efforts de logement abordable ?
Le membre du conseil municipal d’Atlanta, Michael Julian Bond, a un plan pour transformer la croissance explosive de Midtown en une nouvelle source de financement pour le logement abordable.
Actuellement, les développeurs d’appartements et de condos de Midtown peuvent recevoir des autorisations de densité accrues s’ils mettent de côté un pourcentage d’unités à prix abordable.
Cependant, Bond a proposé un décret pour créer un fonds fiduciaire dans lequel les développeurs pourraient choisir de verser une “frais de substitution” s’ils ne souhaitent pas inclure d’unités à prix inférieur dans les nouvelles tours résidentielles.
Cet argent serait utilisé pour construire ou préserver un logement abordable ailleurs dans la ville.
La partie de Midtown couverte par l’ordonnance est située juste à l’est de la connexion I-75/I-85.
Lisez notre rapport ici sur les raisons pour lesquelles la proposition de Bond est bloquée en commission – et comment elle pourrait tirer parti du boom immobilier de Midtown si elle était adoptée.
The Proctor est en construction sur le Westside
Neuf mois après que Atlanta Housing (AH) et ses partenaires de développement ont célébré le lancement de la construction pour The Proctor, le projet d’appartements de 55,6 millions de dollars a commencé la construction verticale au 698 Oliver Street dans le quartier d’English Avenue, rapporte Urbanize Atlanta.
Quarante et un, soit 30%, des 137 appartements du projet seront proposés à des prix abordables pour les ménages gagnant au maximum 80% de l’AMI.
Les unités plafonnées au loyer seront réservées aux bénéficiaires du bon de choix de logement d’AH, ou Section 8.
Le bâtiment de huit étages comportera également 10 000 pieds carrés d’espace commercial au rez-de-chaussée, une piscine communautaire et des installations de remise en forme.
La newsletter d’aujourd’hui a été écrite par Sean Keenan et éditée par Meredith Hobbs.
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