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Le dernier rapport d’une société immobilière révèle que la vallée de Las Vegas a à peine ajouté de nouvelles unités de location à son stock total entre 2019 et 2023.
La vallée de Las Vegas est à court d’environ 32 192 unités de logement, un chiffre qui a augmenté au cours des dernières années, selon un nouveau rapport de Zillow.
L’étude de Zillow, qui a tiré des données du Bureau du recensement des États-Unis, a examiné les années cruciales avant, pendant et après la pandémie (2019 à 2023), lorsqu’ont eu lieu les changements les plus dramatiques dans le paysage immobilier du pays, mettant en évidence l’impact massif que Covid-19 a eu sur le marché du logement.
En 2019, la vallée avait un déficit de logement estimé à 11 901 unités, et Zillow a noté dans son étude qu’à la fin de 2023, l’inventaire existant de la vallée était en baisse de 38 % par rapport aux normes d’avant la pandémie.
La vallée comptait 899 870 unités de logement en 2019, un chiffre qui a augmenté à 935 949 en 2023.
Cependant, Orphe Divounguy, économiste senior chez Zillow, a déclaré que cette expansion n’a pas suffi à suivre le taux de croissance de la région.
“Las Vegas a ajouté environ 36 000 unités de logement nettes entre 2019 et 2023, principalement du côté des ventes”, a-t-il dit.
“Mais le nombre de familles vivant à Las Vegas a augmenté deux fois plus vite.
Ainsi, malgré une augmentation significative de l’offre, le déficit de logement a presque triplé en quatre ans, passant de moins de 12 000 à plus de 32 000.”
Plusieurs facteurs ont contribué à ce changement, a ajouté Divounguy, notant que la croissance démographique globale à travers le pays commence à ralentir, ce qui aura un impact à long terme sur le marché du logement.
Cependant, les impacts à court terme commencent déjà à se faire sentir.
“D’une part, la construction de logements ralentit.
Plus d’inventaire et des pressions à la baisse sur les prix amènent déjà les constructeurs à se retirer”, a-t-il déclaré.
“D’autre part, la formation de familles est également susceptible de ralentir à l’avenir.”
La vallée a réduit son nombre d’unités vacantes, passant de 116 347 en 2019 à 88 583 en 2023.
Cependant, le nombre total d’unités disponibles pour le logement a chuté de 45 299 à 33 670, ce qui signifie qu’il y a moins de maisons maintenant disponibles à la location ou à l’achat.
L’étude de Zillow a également trouvé que le nombre d’unités locatives a à peine bougé entre 2019 et 2023, passant de 364 180 à 364 249.
Le nombre total d’unités de logement possédées a augmenté au cours de cette période, passant de 419 343 à 483 117, tandis que le nombre total de familles, selon le recensement américain, vivant dans la vallée a augmenté de 840 647 à 913 207.
Le rapport Zillow a déclaré que le problème du logement en Amérique est une situation qui s’est aggravée depuis plus d’une décennie.
“Depuis la crise financière de 2008, l’Amérique n’a pas construit assez de maisons.
Cela force de nombreuses familles à partager des espaces de vie avec des personnes extérieures à leur famille.
En 2019, presque deux fois plus de familles partageaient des maisons avec des non-parents par rapport au nombre de maisons disponibles à l’achat ou à la location.
Malgré une poussée de construction pendant la pandémie, cette pénurie de logements persiste,” a déclaré le rapport.
“Les chiffres racontent l’histoire : En 2023, seulement 3,4 millions de maisons étaient vacantes et disponibles à la location ou à la vente, selon les données du recensement.
Pendant ce temps, 8,1 millions de familles partageaient leurs maisons avec des personnes non apparentées.
Bien que certaines personnes choisissent de vivre avec des colocataires, la plupart de ces familles préféreraient probablement leur propre logement si elles pouvaient se le permettre.”
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