Source de l’image：https://www.sandiegouniontribune.com/2025/07/22/uncertainty-creates-paralysis-san-diego-home-sales-tumble-during-peak-season/
Le printemps est généralement l’une des périodes les plus chargées pour l’industrie immobilière.
Cette année, la donne est différente.
En mai, il y a eu 2 384 ventes de maisons dans le comté de San Diego, selon Attom Data Solutions, ce qui représente une baisse de 9 % par rapport à l’année précédente.
Pour mettre cela en perspective, cela pourrait faire rêver certains agents immobiliers de la Grande Récession.
En mai 2008, il y avait eu 3 140 ventes de maisons et, en mai 2009, 3 250 ventes.
San Diego n’est pas seule dans ce ralentissement.
Les ventes de maisons au niveau national ont chuté de 11 % sur une base annuelle.
Les experts citent des taux hypothécaires encore élevés et de nombreux vendeurs refusant de céder sur les prix demandés — ce qui empêche les prix des maisons de diminuer considérablement — comme les principales raisons de cette baisse des ventes.
En mai, le prix médian des maisons dans le comté de San Diego est resté à 900 000 dollars pour le deuxième mois consécutif, en baisse de 0,2 % sur une base annuelle.
C’est la première fois que le médian baisse sur une base annuelle, bien que de manière marginale, depuis mai 2023.
Le médian est une combinaison de toutes les ventes conclues de maisons individuelles, de maisons en rangée et de condos.
Mark Goldman, analyste immobilier chez C2 Financial Corp, a déclaré qu’il existe plusieurs aspects de l’économie qui pourraient peser sur l’esprit des acheteurs en ce qui concerne leur capacité à rembourser une hypothèque sur 30 ans : tarifs, inflation croissante et, pour certains propriétaires d’entreprise, pénuries de main-d’œuvre.
“L’incertitude crée la paralysie,” a-t-il dit.
“Les gens sont peu susceptibles de se lancer dans une grande décision comme l’achat d’une nouvelle maison.”
Les taux hypothécaires étaient en mai proches de l’un de leurs niveaux les plus élevés de l’année.
La moyenne pour un prêt hypothécaire fixe de 30 ans était de 6,89 % au cours de la dernière semaine de mai, selon Freddie Mac.
Cela se traduirait par un paiement mensuel d’environ 5 100 dollars pour une maison au prix médian du comté de San Diego — en supposant un acompte de 20 % de 180 000 dollars.
Le coût élevé d’une maison à San Diego, par rapport aux salaires locaux, est un facteur pour de nombreux acheteurs et probablement une grande raison pour laquelle les maisons et les condos prennent plus de temps à se vendre.
Le nombre de jours médian sur le marché pour une maison du comté en mai était de 25 jours, selon le Redfin Data Center.
Cela représente une augmentation par rapport à 16 jours à la même époque l’année dernière, et 12 jours en 2023 et 2022.
On pourrait s’attendre à ce que les prix des maisons baissent, mais Goldman a déclaré que les vendeurs ne ressentent probablement pas autant de pression s’ils vivent toujours dans la maison jusqu’à sa vente et ont un taux d’intérêt fixé plus bas.
Il a expliqué qu’il s’agit d’un scénario différent pour les maisons vacantes, et que les vendeurs pourraient être plus enclins à réduire le prix.
Néanmoins, certains vendeurs peuvent ressentir la pression avec tant de maisons restant sur le marché.
Le nombre de maisons listées à vendre a augmenté pour atteindre environ 6 800 en mai.
Cela se compare à 4 800 en 2024, 3 200 en 2023 et 4 270 en 2022.
Attom a déclaré que le prix de vente médian, le point auquel la moitié des maisons ont été vendues à un prix supérieur et l’autre moitié à un prix inférieur, était de 1 million de dollars pour les maisons individuelles, en hausse de 1 % en un an.
Les condos et les maisons en rangée ont connu une baisse de 2,7 % annuellement, avec un prix médian de 681 000 dollars.
San Diego a reçu une distinction peu enviable en mai d’un rapport très suivi qui classe les zones métropolitaines par leur inaccessibilité.
Le rapport Demographia International Housing Affordability a classé San Diego comme la 10e zone métropolitaine la plus inabordable au monde pour l’achat d’une maison.
Hong Kong et Sydney, en Australie, ont été désignées comme les zones les plus chères.
La Californie était omniprésente sur la liste, qui compare les prix médians des maisons dans un marché au revenu médian des ménages.
Los Angeles a été classée comme la cinquième zone la plus inabordable, San Francisco comme la huitième et la région métropolitaine de Riverside au 24e rang.
Quelques villes considérées comme plus abordables que San Diego dans l’étude de l’Université Chapman incluent Londres, Toronto, New York, Dublin et Montréal.
D’un autre côté, San Diego ne devient pas plus inabordable, ayant été classée au 10e rang l’année dernière également.
Voici un aperçu des prix médians en mai à travers la région :
Comté de Los Angeles : En hausse de 2,8 % en un mois pour un médian de 915 000 dollars ; également une hausse de 2,8 % par rapport à l’année précédente.
Comté d’Orange : Une hausse mensuelle de 0,8 % pour un médian de 1,2 million de dollars.
Stable sur un an.
Comté de Riverside : En baisse de 1,5 % par mois pour un médian de 599 000 dollars ; en baisse de 1,8 % sur un an.
Comté de San Bernardino : Baisse mensuelle de 2,8 % pour un médian de 515 000 dollars ; en hausse de 1 % sur un an.
Comté de San Diego : Stable mensuellement pour un médian de 900 000 dollars ; en baisse de 0,2 % sur un an.
Comté de Ventura : En baisse de 1,1 % en un mois pour un médian de 865 000 dollars ; en hausse de 3 % sur un an.