Source de l’image：https://chicago.suntimes.com/real-estate/2025/05/26/chicago-missing-middle-housing-program-developer-deadline
Lorsque Chicago a lancé son initiative de logement Missing Middle Infill, Abraham Lacy a posé une question à Ald. Ronnie Mosley (21e), dont le quartier comprend Morgan Park : Quand le programme viendra-t-il dans le South Side ?
Maintenant, Lacy, président de la Far South Community Development Corp., a sa réponse.
Le programme, qui vise à transformer les terrains vacants de la ville en logements pour les familles de la classe moyenne travailleuse, s’est récemment élargi pour inclure Chatham, South Chicago et Morgan Park, avec l’espoir que des travaux commenceront début 2026.
Lancé à l’automne 2024, le programme Missing Middle Infill Housing avait commencé avec 40 terrains vacants à North Lawndale, qui seront désormais développés en plus de 100 unités de logement.
L’expansion du programme en avril ouvre 54 terrains à travers les trois quartiers du South Side.
Avec 75 millions de dollars alloués au programme, la ville espère créer jusqu’à 750 unités résidentielles.
Le terme « missing middle » se réfère à l’écart dans l’offre de logements qui inclut souvent des propriétés à faible et haute densité, comme des maisons unifamiliales et des appartements en hauteur.
Le missing middle n’est pas aussi dense que de grands immeubles d’appartements, mais il a de la place pour plus de personnes vivant que dans une maison unifamiliale typique.
Cela inclut des maisons unifamiliales avec des unités d’habitation accessoires, des duplex et triplex, des maisons en rangée, des maisons de ville et des immeubles de six logements, selon la ville.
Lacy a déclaré que les gens se concentrent souvent tellement sur le logement abordable qu’ils ignorent le missing middle, qui cible les familles de la classe ouvrière et de la classe ouvrière supérieure, qui sont également chassées par les prix à Chicago.
Beaucoup de personnes ont quitté le South et le West Side au cours des dernières décennies parce que cela devient inabordable, a-t-il déclaré.
La perte de population – et l’augmentation des coûts de développement – est en partie la raison pour laquelle tant de terrains restent vacants.
Abraham Lacy, président de la Far South Community Development Corp. Jim Vondruska/For the Sun-Times
« Il n’y a pas d’équilibre en ce qui concerne le logement, » a déclaré Lacy.
« Vous allez obtenir du logement abordable ou vous allez obtenir une maison de luxe. »
Les développeurs ont jusqu’au 30 mai pour soumettre leurs candidatures, qui doivent inclure un plan de développement prévisionnel, un calendrier de construction, des plans de conception conceptuels et un budget, selon le Département de planification et de développement de la ville.
La ville vendra les terrains pour 1 $, selon le DPD, et accordera jusqu’à 150 000 $ en aide à la construction par unité.
Les 54 terrains sont répartis en 11 clusters.
Les développeurs doivent postuler pour redévelopper un cluster entier, pas des terrains sélectionnés.
La date limite pour le programme était à l’origine le 16 mai, mais le DPD a déclaré avoir prolongé la date limite pour assurer que les terrains de chaque quartier soient soumis aux mêmes règles et réglementations.
La ville a également suspendu l’utilisation de l’Ordonnance sur les exigences de logement abordable pour tous les projets afin de garder le focus sur le logement missing middle.
Elle donne également aux développeurs jusqu’à un an pour louer des unités, tant qu’ils essaient activement de trouver des acheteurs pour les propriétés.
Avant la date limite du 16 mai, plus d’une demi-douzaine de développeurs avaient soumis des candidatures au programme.
La ville a tenu des sessions d’information sur le programme le mois dernier.
Des ingénieurs, des groupes communautaires et des développeurs, comme Lacy, étaient parmi ceux qui se sont inscrits.
Lacy admet qu’il était initialement méfiant à l’égard du programme lorsqu’il a été annoncé l’année dernière, principalement en raison de questions sur la façon dont la ville le financerait.
Mais après avoir traversé le programme et appris qu’il s’appuyait sur l’obligation de développement économique et de logement abordable de 1,25 milliard de dollars du maire Brandon Johnson, il a trouvé cela « brillant. »
« Je me suis dit, ‘Eh bien, celui qui va être le propriétaire de l’une de ces choses, il va être vraiment heureux. » a déclaré Lacy.
Ce qui intéresse Lacy dans le programme, c’est la manière dont il résout une multitude de problèmes – parmi eux, une plus grande facilité de développement ; des opportunités pour des développeurs locaux et minoritaires ; la réactivation de terrains vacants ; et la capacité pour les propriétaires de construire de la richesse générationnelle.
La Far South CDC soumet une candidature pour tous les cinq clusters à Morgan Park, selon Lacy.
La corporation propose jusqu’à 118 unités à travers les terrains, principalement composées de triplex et d’immeubles de six logements.
Les triplex incluraient des unités d’habitation accessoires au-dessus du garage.
Lacy reconnaît que la Far South CDC pourrait ne pas obtenir tous les cinq clusters, ce qui représenterait un investissement d’environ 41 millions de dollars.
Mais il pense que la candidature présente une image holistique de ce qui peut être fait à Morgan Park et dans d’autres quartiers grâce au programme.
« Nous savons qu’à Morgan Park, le marché est relativement solide et l’a été pendant de nombreuses années.
Mais nous savons qu’à certains endroits de Morgan Park, il a rencontré des défis, » a-t-il déclaré.
« Nous devons juste faire un peu de développement pour garder ce marché fort. »