Source de l’image：https://candysdirt.com/2025/05/23/d-fw-housing-market-shifts-gears-as-inventory-empowers-buyers/
Si seulement les taux hypothécaires étaient plus bas, car le marché immobilier de D-FW semble offrir aux acheteurs potentiels une réelle marge de manœuvre pour la première fois depuis des années.
Une analyse des données du marché par M&D Real Estate a révélé qu’au moins un comté de la métropole de Dallas a officiellement franchi le seuil du marché de l’acheteur, avec une augmentation des inventaires permettant aux acheteurs potentiels d’avoir un levier dans les négociations.
Une Augmentation de l’Inventaire sur le Marché
“C’est une combinaison de nouveaux bâtiments entrant sur le marché et d’une augmentation de l’inventaire de revente existant,” a déclaré Danny Perez, fondateur et directeur général de M&D Real Estate, dans une conversation avec CandysDirt.com.
L’inventaire immobilier de D-FW a été supérieur de 53 % en avril par rapport à l’année précédente, atteignant environ 123 000 annonces après avoir progressivement augmenté depuis le début de 2025.
Tous ces biens entrant sur le marché ont eu un impact prononcé sur le pouvoir de négociation des acheteurs.
Zillow a enregistré une augmentation de 60 % du nombre de maisons à Dallas vendues en dessous de leur prix d’affichage en mars.
Et bien que ça ne soit pas parfaitement comparable, la firme a estimé le prix de vente médian en mars à environ 418 000 $ et le prix d’affichage médian en avril à environ 409 000 $.
Faites-en ce que vous voulez.
Danny Perez
Perez a souligné un autre facteur important qui influence le marché immobilier : le nombre de transactions enregistrées, qu’il a qualifiées de “niveaux anémiques” pour la région en avril.
Il a attribué la baisse des transactions aux prix toujours élevés et aux taux hypothécaires.
Jeudi, Freddie Mac a indiqué que la moyenne des taux d’hypothèques à taux fixe sur 30 ans était de 6,86 %, en hausse par rapport à 6,76 % quelques semaines plus tôt.
Bien que ce soit inférieur à ce qu’il y a un an, c’est toujours très au-dessus des bas de 2-3 % de 2020 et 2021.
Pour la semaine se terminant le 22 mai, le marché a enregistré des taux hypothécaires fixes à 6,86 %.
“Donc maintenant que nous voyons des augmentations de 30 à 40 % des annonces d’une année sur l’autre, vraiment depuis janvier, cela crée un énorme inventaire,” a déclaré Perez.
“Et évidemment, cela transforme D-FW en un marché équilibré et, dans certains comtés, en un marché de l’acheteur. C’est ce que nous constatons.”
Un marché immobilier équilibré est défini comme ayant entre 4 et 6 mois d’inventaire.
Ce que cela Signifie pour les Acheteurs et les Vendeurs
Les perspectives de marché de M&D Real Estate en vue de l’été suggèrent que les choses pourraient s’améliorer, avec encore plus d’inventaire prévu pour exercer une pression à la baisse sur les prix en dehors de la catégorie des maisons de luxe.
Évidemment, cela signifie des choses très différentes pour les acheteurs et les vendeurs.
Voici quelques conseils que la société propose :
Comté de Collin : Baisse des Prix, Croissance de l’Inventaire, Annonces Persistantes
En ventilant le marché de D-FW par comté, le comté de Collin a pour l’instant plongé droit dans le territoire de correction de marché en avril, enregistrant une baisse de 3,7 % du prix médian des ventes avec plus de 60 % de maisons sur le marché comparé à la même période l’année dernière.
Les annonces sont restées sur le marché beaucoup plus longtemps qu’en avril 2023, avec une moyenne de 28 jours (une augmentation de 65 % d’une année sur l’autre) et 23,4 % de moins de visites par annonce.
Comté de Denton : Plus de Maisons et Moins de Visites
Dans le comté de Denton, l’inventaire a augmenté de 63 %.
Cependant, l’activité transactionnelle a chuté de manière significative avec 32,2 % de visites en moins.
Le prix médian des ventes a légèrement diminué de 1,3%.
Pendant ce temps, le nombre de jours sur le marché a augmenté de 56 %.
Marché Équilibré à Dallas et Tarrant
Les deux comtés ont récemment franchi la limite du marché immobilier équilibré, enregistrant entre 4 et 6 mois d’inventaire.
Il en va de même pour le comté de Dallas, où les prix sont restés stables, et le comté de Tarrant, où les prix ont même augmenté légèrement.
Néanmoins, les principaux comtés de la métropole ont connu d’importantes augmentations de l’inventaire et des jours sur le marché.
C’est plus loin dans les banlieues, cependant, que les acheteurs potentiels ont le plus de pouvoir.
Marché de l’Acheteur dans les Comtés Éloignés
Le comté de Hunt est un véritable marché de l’acheteur avec plus de 6 mois d’inventaire.
Le comté de Kaufman et le comté de Rockwall ne sont pas loin derrière, avec respectivement 5,6 mois et 5,7 mois d’inventaire.
Tous les trois comtés ont enregistré un nombre de jours sur le marché nettement plus élevé, un inventaire accru et moins de visites par annonce.
Cependant, ils ont aussi connu des augmentations modestes des prix de vente médians.
Il sera intéressant de voir ce que les chiffres de mai révèlent alors que les vendeurs commencent à devenir plus impatients.
“Les comtés périphériques le ressentent, ” a déclaré Perez.