Source de l’image：https://missionlocal.org/2024/12/christmas-lights-a-wreath-and-a-rent-drop-after-nonprofit-saves-16-units-for-low-income-tenants/
Luis Zeron, qui travaille dans une boulangerie, et son épouse Sandra Martinez, employée chez McDonald’s, ont payé 2 100 dollars le mois dernier pour un appartement d’une chambre sur la 14e rue, en face de l’Armory.
À l’avenir, leur loyer va diminuer de 21 % pour atteindre 1 650 dollars.
Cela est possible grâce à l’achat récent, par la Community Land Trust, de l’immeuble de deux étages et de 16 unités situé au 320 14th St., où vit le couple.
“Nous nous sentons plus en sécurité,” a déclaré Zeron, rayonnant, notant que les fenêtres brisées de leur salon, qu’ils ont appelées chez eux depuis 2018, ont été remplacées depuis l’arrivée de la Community Land Trust.
Luis Zeron (à gauche) et son épouse Sandra Martinez (à droite). Photo par Xueer Lu. 5 décembre 2024.
Bien qu’il reste encore des travaux à faire — il y a encore de la moisissure sur le porte-serviettes de la salle de bain et la pièce a besoin de nouvelles ampoules — Zeron considère cet achat récent comme une “grande victoire” pour sa famille et les nombreux ménages latino-américains à faible revenu qui vivent dans l’immeuble.
Environ un tiers des 36 locataires du bâtiment vivent dans leurs unités depuis plus de 20 ans et sont censés y rester.
Tout le monde ne verra pas nécessairement son loyer diminuer, et certains pourraient voir une augmentation selon leurs revenus.
Mais Kyle Smeallie, le directeur des politiques de la Community Land Trust, a déclaré que l’organisme à but non lucratif s’engage à faire tout son possible pour éviter d’augmenter les loyers.
“Nous faisons tout notre possible pour rencontrer les résidents là où ils en sont,” a déclaré Smeallie.
La trust possède 15 autres propriétés à travers la ville, y compris trois dans le Mission — au 151 Duboce Ave., la Merry Go Round Shared Housing Cooperative au 2976 23rd St., et un bâtiment situé au 2840-2848 Folsom St., connu sous le nom de The Pigeon Palace.
L’immeuble de deux étages de 16 unités situé au 320 14th St. Photo par Xueer Lu. 5 décembre 2024.
Il n’y a qu’une seule unité inoccupée sur le site de la 14e rue, qui sera louée à un locataire gagnant jusqu’à 80 % du revenu médian de la région — ce qui représente 83 900 dollars pour une personne et 107 900 dollars pour une famille de trois personnes, a déclaré Smeallie, le directeur des politiques.
Sinon, les résidents actuels resteront dans leurs unités.
Les résidents ne seront temporairement relocalisés que si leurs unités nécessitent des rénovations considérables.
Pendant des années, les locataires ont déclaré avoir enduré de mauvaises conditions de vie telles que de la moisissure, des cafards et des fenêtres brisées, ainsi que des planchers négligés par leur ancien propriétaire, Veritas Investments — une grande entreprise immobilière qui possède plus de 200 propriétés dans toute la ville.
Cela a finalement conduit à une grève locative en 2022, qui faisait également partie d’une grève à l’échelle de la ville dans différents biens de Veritas contre le propriétaire.
“C’est une démonstration puissante de la solidarité des résidents,” a déclaré Smeallie.
La porte de l’unité de Luis Zeron. Tapis de Noël à l’entrée et ancien poster protestant contre Veritas toujours en place. Photo par Xueer Lu. 5 décembre 2024.
Le bâtiment situé au 320 14th St. a fait défaut fin 2022, et est tombé entre les mains du Prado Group, une entreprise immobilière privée, en novembre 2023.
Prado a abordé certains des problèmes de maintenance urgents, puis a cherché à le vendre à la Community Land Trust.
Smeallie a déclaré que l’accord avait été conclu la semaine dernière sans utiliser d’argent de la ville.
Au lieu de cela, l’organisme à but non lucratif a utilisé des fonds d’État accordés par la Bay Area Housing Finance Authority, une agence qui aide à préserver le logement abordable, et un prêt à faible taux d’intérêt du San Francisco Housing Accelerator Fund, un organisme à but non lucratif qui prête de l’argent à des projets de logement abordable.
Le prêt sera remboursé avec les loyers perçus.
Le San Francisco Chronicle a été le premier à rapporter l’achat par la Community Land Trust.
Gelber Barbera, qui vit au deuxième étage avec ses deux fils depuis 15 ans, a montré un morceau cassé du plancher dans le salon.
Cela fait au moins un an qu’il est ainsi, a-t-il déclaré.
“J’ai entendu dire qu’il y a un nouveau propriétaire ici,” a déclaré Barbera en espagnol à propos de l’achat récent, tandis que son fils Justin traduisait.
“C’est bien. Peut-être mieux qu’avant.”
Francisco Galindo, qui habite au bout du couloir, se sent également plein d’espoir.
Cet homme de 63 ans a emménagé dans l’immeuble en 1996 et vit seul dans un studio.
Il se rappelle que Veritas ne réparait que de petites choses, comme un robinet cassé dans la cuisine.
Les grandes rénovations, comme le remplacement de planchers endommagés ou la peinture des murs, étaient laissées de côté, a-t-il déclaré.
Galindo a dit qu’il n’avait pas encore vu son loyer baisser comme ses voisins.
Mais il a dit que la Community Land Trust lui avait demandé son bulletin de salaire et ses déclarations fiscales, il s’attend donc à une diminution bientôt.
“Je me sens plus à l’aise avec eux et plus confiant,” a déclaré Galindo.
Francisco Galindo, résident du 320 14th St., assis dans son studio qu’il occupe depuis 1996. Photo par Xueer Lu. 5 décembre 2024.
On pourrait dire que Noël commence à se faire sentir.
Certains résidents ont installé des décorations de fête et le couloir est devenu festif.
Galindo a installé des lumières de Noël sur sa fenêtre et ses murs, et a accroché une grande couronne rouge à sa porte.
Zeron et Martinez ont mis un tapis de Noël dans le couloir.
Les résidents, eux aussi, sont plus joyeux.
“Ma femme est si heureuse, et mes enfants aussi.
Et mon voisin Matthew,” a déclaré Zeron.
“J’espère qu’un jour nous pourrons posséder cet endroit et l’appeler chez nous.”