Source de l’image：https://therealdeal.com/sanfrancisco/2024/11/04/low-supply-and-buyer-anxiety-weigh-on-sfs-fall-home-season/
Les acheteurs de maison à San Francisco restent sur la touche ce fall, attendant de meilleures conditions de taux d’intérêt, des pressions pour retourner au bureau et même les résultats des élections pour décider quand se lancer.
Le marché de l’automne de cette année montre une amélioration par rapport à la torpeur de l’année dernière, selon certains des meilleurs agents de la ville, mais l’anxiété et le manque d’inventaire ont limité les perspectives de croissance.
Ce mois de septembre a vu légèrement plus de listes passer sous contrat par rapport à l’année dernière, mais les chiffres étaient autour des mêmes niveaux qu’en 2022 et loin des sommets atteints en 2021, d’après les données de Compass.
L’agent de Compass, Nina Hatvany, a déclaré que davantage de personnes rentrent de destinations favorables au travail à distance telles que Mount Shasta, Mercer Island, Palm Desert ou Lake Tahoe.
Elle attribue ce retour en partie à une forte pression pour le travail en bureau, mais a également indiqué que les employés trouvent leurs lieux de vie de l’ère pandémique « un peu ennuyeux » maintenant que la ville a retrouvé son dynamisme.
Cela ne signifie pas qu’ils s’engagent à long terme dans la ville, dit-elle, et beaucoup hésitent encore en optant pour la location.
« Que ce soit à Pacific Heights, sur Clement Street ou 24th Street, les quartiers sont vraiment animés et de nombreux événements se déroulent. Pourtant, les gens disent : ‘Assurons-nous que le retournement a eu lieu.’ Je suis sûre que les élections aideront si nous voyons une majorité modérée gagner sur l’ensemble des candidats », a-t-elle ajouté.
Facteurs macroéconomiques
Patrick Carlisle, analyste en chef du marché chez Compass, a déclaré que la question de l’incertitude électorale surgit tous les quatre ans, mais même avec des données remontant à 1990, il n’a jamais constaté d’élément probant montrant qu’elle joue un rôle majeur dans la dynamique du marché, le volume des ventes ou les prix — tant au niveau local qu national.
Il est toujours possible que les élections aient un impact cette fois-ci, a-t-il dit, mais il sera difficile de disposer de données solides montrant cela avant décembre.
« Peut-être que l’anxiété atteint de nouveaux sommets en 2024, mais les élections présidentielles ont toujours provoqué une grande incertitude (et anxiété) au cours de la plupart des élections des 30 dernières années », a-t-il écrit par e-mail.
« De manière générale, les marchés immobiliers sont influencés par des tendances macroéconomiques plus larges et plus définitives qui précèdent généralement les années électorales, ou par des événements économiques, politiques ou environnementaux soudains d’énormes impacts, comme des changements dramatiques de l’inflation et des taux d’intérêt, le tremblement de terre de 1989, la pandémie et l’effondrement des marchés de 2008. »
L’agent de Compass, Neal Ward, a convenu que les années électorales n’ont pas tendance à avoir le même impact que les tendances macroéconomiques.
Il a entendu certains acheteurs dire que la ville doit tourner un coin sur le plan politique, mais la plupart sont beaucoup plus préoccupés par les taux d’intérêt et le marché boursier — et ce dernier « bourdonne définitivement, il n’y a aucun doute. »
Mais même avec de l’argent à dépenser, les acheteurs ne trouvent pas grand-chose, les vendeurs attendant un retour du marché ou une baisse plus importante des taux d’intérêt qui leur permettrait de passer à autre chose sans avoir à pleurer la perte de leurs taux de 3 % ou des évaluations de 2021.
Les nouvelles annonces dans la ville ont fortement augmenté en septembre, comme c’est généralement le cas, mais étaient inférieures à n’importe quel mois de septembre des quatre dernières années, selon Compass, invertissant une tendance de la grande région de la baie qui voit davantage d’inventaire cet automne.
À ce stade, la grande majorité de l’inventaire d’automne est sur le marché, et il n’y a pas grand-chose à voir, a déclaré Hatvany, surtout pas de maisons prêtes à emménager dans les quartiers prisés que les acheteurs désirent le plus.
Il y a toujours de nouvelles propriétés qui arrivent en novembre et décembre s’il y a un propriétaire avec un besoin urgent de vendre, a-t-elle ajouté, mais « celles-ci ont tendance à ne pas être les plus choisies. »
L’agent Compass, Ruth Krishnan, a déclaré qu’elle ne mettrait pas de nouvelle liste sur le marché lors d’une semaine électorale, mais que les deux premières semaines de novembre étaient encore acceptables avant que la saison des vacances ne prenne le relais et que les ventes diminuent pour l’année.
Krishnan a noté que sur le marché actuel, les acheteurs sont confrontés à ce qu’elle appelle le « paradoxe du choix » qui revient toujours à ce moment-là : ils peuvent voir quelque chose qu’ils aiment, mais se demandent toujours si quelque chose de mieux va venir.
Cette année, des inquiétudes supplémentaires surgissent concernant les nouvelles modifications liées aux commissions des agents d’acheteurs. Actuellement, la majorité des agents incluent les commissions pour leurs acheteurs dans leurs offres et la majorité des vendeurs les paient, a déclaré Krishnan, qui est du côté des acheteurs 60 % du temps.
Mais cela pourrait changer.
« Je pense que les agents des acheteurs doivent être à l’aise pour dire : ‘Hé, nous allons tenter de négocier cela pour vous 100 % du temps, mais dans l’éventualité où nous ne pouvons pas, alors vous devez être prêt à payer cela.’ »
Attente du printemps
L’automne n’est jamais la période chaude pour l’appréciation, a ajouté Krishnan, mais certains acheteurs décident de faire des mouvements maintenant car ils pensent que la concurrence va augmenter au printemps.
Les prix médians ont augmenté de 2 % au troisième trimestre pour les maisons individuelles et de 4 % pour les condominiums, par rapport à l’an dernier, selon Compass.
Ward a déclaré que si les vendeurs constatent que le marché s’améliore et que les taux d’intérêt baissent, ils pourraient être incités à mettre leurs maisons sur le marché, ce qui pourrait aboutir à un printemps particulièrement robuste alors que les acheteurs n’ayant pas vu ou obtenu ce qu’ils voulaient cette année finissent enfin par agir.
Hatvany a indiqué qu’avec la possibilité de plus d’inventaire, des taux d’intérêt plus bas et, peut-être, une nouvelle scène politique, le printemps prochain pourrait s’avérer compétitif.
« Une chose que nous savons avec certitude, c’est que les gens semblent se déplacer en synchronisme, » a-t-elle déclaré. « Tout comme maintenant serait une excellente opportunité d’acheter et peu d’acheteurs sont prêts à le faire, si le marché s’améliore au printemps, il y aura soudainement de la concurrence et ce ne sera plus un si bon moment pour acheter. »