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Un REIT basé à Denver a récemment acquis un bâtiment multifamilial situé dans le centre-ville de Boston pour 15 % de moins que le prix de vente de l’immeuble il y a sept ans.
Le Tower at One Greenway, situé dans le quartier chinois de Boston, a été acquis pour 123,4 millions de dollars, selon les registres fonciers publics.
L’immeuble a été acheté à PGIM Real Estate, qui avait acquis la propriété pour 144,5 millions de dollars en 2017, selon le Boston Business Journal.
Ce bâtiment de 21 étages comprend 217 appartements à loyer de marché, ainsi que des unités à revenu restreint qui n’ont pas fait partie de la vente, rapporte le BBJ.
Cet achat fait partie d’une série d’importantes transactions immobilières sur le marché.
En effet, le volume des ventes multifamiliales a atteint 1,4 milliard de dollars au troisième trimestre, quadruplant celui du trimestre précédent et marquant le niveau le plus élevé depuis le deuxième trimestre de 2022.
Les investisseurs sont attirés par la région de Boston en raison de sa faible offre et de la solide croissance des loyers par rapport aux autres marchés en croissance.
AIR Communities possède un autre immeuble de grande hauteur à Boston, les One Canal Apartments, ainsi que plusieurs autres propriétés dans la grande région de Boston, y compris les Axiom Apartments à Cambridge, les Charlesbank Apartment Homes à Watertown et les Wexford Village Apartments à Worcester.
D’autres transactions récentes incluent l’acquisition par un affilié de SMG Real Estate du complexe d’appartements Shawomet Gardens à Somerset pour 36,5 millions de dollars, selon les registres publics.
La société a acheté ce complexe multifamilial de 240 unités d’Audubon Road Associates.
Le complexe est composé de 60 bâtiments s’étendant sur un site de 12 acres.
L’acquisition a été financée par Wells Fargo.
Kevin Benzinger de Boston Realty Advisors a dirigé l’équipe qui a représenté le vendeur lors de cette transaction.
Du côté des baux, The Bulfinch Cos. a obtenu une prolongation de bail à long terme avec la Teachers Insurance and Annuity Association of America pour son bâtiment situé au 95 Mount Auburn St. à Cambridge.
Fischer Corporate Real Estate a agi en tant que courtier pour TIAA.
La propriété, située près de Harvard Square, est un bâtiment de trois étages composé de bureaux et d’espaces commerciaux.
Il reste 5 000 pieds carrés d’espace commercial disponible.
Dans le cadre des développements récents, Berklee a signé un bail de 9 000 pieds carrés au 699 Boylston St. dans le quartier de Back Bay pour accueillir un nouveau studio de danse et café appelé Melo.
L’espace commercial était autrefois le domicile du magasin TB12 de Tom Brady.
Freudenheim Partners et Ted Chryssicas de Newmark ont travaillé sur cet accord.
En matière de construction et de développement, Dana Farber et Beth Israel ont obtenu l’approbation de leurs plans directeurs institutionnels, qui incluent le développement d’un hôpital cancérologique de 450 000 pieds carrés et de 300 lits au One Joslin Place.
Le Boston Planning Department a approuvé 717 000 pieds carrés de nouveaux développements, y compris 320 nouvelles unités résidentielles ainsi que trois plans directeurs institutionnels.
Deux de ces IMP incluent la construction d’un nouvel hôpital cancérologique de 300 lits qui sera réalisé en partenariat entre le Dana-Farber Cancer Institute et le Beth Israel Deaconess Medical Center.
Parmi les projets approuvés, on retrouve la conversion par Rhino Capital Advisors d’un immeuble de bureaux au 110 Canal St. dans le West End en un nouvel hôtel-boutique de 82 chambres, ainsi que la première phase de Related Beal et Dream Development concernant les parkings de la Boston Water and Sewer Commission à Roxbury.
De plus, BXP a proposé une nouvelle tour de sciences de la vie qui remplacerait un bâtiment de sept étages au 105 Broadway St. à Kendall Square, selon le Boston Business Journal.
Il n’est pas précisé quelle serait la taille du développement, mais les plans pourraient inclure le transfert d’une partie des 400 000 pieds carrés approuvés pour son projet planifié de 250 Binney St. dans le nouveau projet.
Ce changement survient après l’annonce de Thermo Fisher Scientific de son intention de rester dans l’établissement de Binney Street jusqu’en 2029.
Dans un autre chantier, SGL Development a déposé des plans pour un développement multifamilial de 319 unités à Lexington, rapporte Banker & Tradesman.
La société de développement basée à Cambridge prévoit d’acquérir deux parcelles au 4 et 5 Militia Drive de la Grace Chapel.
Le projet comprendrait la démolition des deux bâtiments, dont l’un accueille des locataires extérieurs et le ministère de la chapelle, et leur remplacement par deux bâtiments résidentiels et 20 000 pieds carrés d’espace commercial.
La proposition inclurait 47 unités accessibles à des revenus permanents.
Enfin, Boston Real Estate Capital a proposé un complexe d’appartements de 256 unités près de la station Green Street du MBTA à Jamaica Plain, selon les dépôts auprès du Boston Planning Department.
Le projet serait développé aux adresses 3430 et 3440 Washington St. et comprendrait deux structures : un bâtiment de 141 unités et un bâtiment de 115 unités.