Source de l’image：https://knpr.org/show/knprs-state-of-nevada/2024-10-03/with-10-000-short-term-rentals-most-in-las-vegas-are-operating-illegally
En tant que destination touristique internationale, Las Vegas compte environ 10 000 maisons répertoriées comme locations à court terme, mais seule une fraction est licenciée.
Les propriétaires non licenciés font face à des amendes considérables, comme les récentes pénalités de 180 000 $ et 240 000 $.
Des plaintes proviennent souvent des voisins en raison du bruit ou lorsque des maisons sont achetées par des entreprises pour être louées.
Cependant, les propriétaires soutiennent qu’ils souhaitent louer légalement mais qu’ils font face à un processus de délivrance de licences lent.
Selon le comté de Clark, sur les 831 demandes de location à court terme soumises, il y a un retard de plus de 600.
Seules 64 ont été approuvées jusqu’à présent.
Le processus de pré-demande a ouvert en 2022 et la date limite pour postuler était en août de l’année dernière.
Dans une déclaration à Nevada Public Radio, le comté de Clark a indiqué qu’en raison des restrictions de distance et du système de loterie utilisé pour traiter les demandes, “la délivrance ou le refus d’une licence ou le retrait d’une demande aura un impact sur d’autres demandeurs ayant un numéro RNG plus élevé sur la liste de priorité.
De plus, l’appel d’un refus nécessite également un processus d’audience, ce qui nécessite un temps supplémentaire et retarde le processus.
Enfin, il y a des facteurs qui influencent la rapidité de ce processus, tels que les demandeurs soumettant des frais en temps voulu et faisant programmer leurs inspections.
Jackie Flores, fondatrice de la Greater Las Vegas Short-Term Rental Association, plaide pour plus de 1 300 propriétaires de propriété et déclare que le processus de demande lent impacte les moyens de subsistance des propriétaires.
“Beaucoup de gens pensent que les personnes qui louent à court terme le font juste pour s’enrichir, et ce n’est généralement pas le cas,” a déclaré Flores.
“Les individus moyens sont des personnes âgées avec un revenu fixe qui le font pour compléter leurs revenus; il y a des familles qui ont des factures à payer et qui ont besoin de cet argent supplémentaire.”
Flores estime également que les réglementations en place pour les locations à court terme sont une violation des droits constitutionnels.
“Quand ils mettent en place un couvre-feu qui stipule que vous ne pouvez pas utiliser votre propriété après une certaine heure… Je pense que si vous êtes une personne responsable, vous devriez avoir le droit d’utiliser la piscine ou un barbecue après l’heure, tant que vous ne dérangez pas vos voisins,” a-t-elle dit.
La loi du comté de Clark concernant les propriétés de location à court terme stipule que l’utilisation d’aménagements extérieurs, tels que les piscines, les spas, les barbecues et les feux de camp, n’est pas autorisée entre 22 heures et 7 heures.
De plus, les rassemblements tels que les fêtes, les mariages ou les événements ne sont pas autorisés à tout moment de la journée.
Le comté de Clark a déclaré qu’il n’avait actuellement aucun projet d’examiner ou de reconsidérer les réglementations en cours.
De l’autre côté de cette problématique, les associations de quartier se sont souvent opposées avec vigueur aux locations à court terme.
Kelly Wallace est présidente de l’Huntridge Neighborhood Association dans le centre de Las Vegas.
Son quartier se situe dans la ville de Las Vegas, où la location à court terme est également légale avec des réglementations similaires à celles du comté de Clark.
Wallace a déclaré que les locations à court terme avaient troublé la paix dans son quartier.
“Nous avons des locations à court terme illégales dans notre quartier et elles causent des problèmes de bruit et de fêtes,” a déclaré Wallace.
“Nous ne sommes pas en faveur de permettre cela dans notre quartier.”
Wallace a également ajouté qu’une grande préoccupation était l’achat de maisons par des investisseurs et de grandes entreprises dans le but de les louer.
On estime que les entreprises possèdent 15 % des maisons à Las Vegas, 30 % dans le comté de Clark, et 25 % dans le nord de Las Vegas.
“Ils transforment essentiellement des maisons en motels, ce qui n’est pas propice à un bon voisinage.
Nous nous connaissons tous et nous travaillons ensemble pour rendre notre quartier plus sûr,” a déclaré Wallace.
“Quand vous avez une entreprise dans un quartier résidentiel, cela perturbe.”
Le comté de Clark prévoit de rouvrir le processus de demande pour les propriétaires de locations à court terme à nouveau, mais n’a actuellement pas de calendrier.