Source de l’image：https://www.latimes.com/business/story/2024-09-12/interest-rates-drag-down-hotel-sales-in-los-angeles-and-across-the-state
Les ventes d’hôtels dans le comté de Los Angeles et à travers l’État sont en déclin, alors que les taux d’intérêt élevés et des transactions de taille plus petite pèsent sur le marché, selon un rapport récent de l’industrie.
Au cours des six premiers mois de l’année, le nombre d’hôtels ayant changé de mains dans le comté de L.A. a chuté de 6 % par rapport à la même période l’année dernière, tandis que le montant d’argent impliqué dans les ventes a plongé de 79 %, a conclu le rapport d’Atlas Hospitality Group.
Un manque de transactions de grande envergure a été à l’origine de cette forte baisse, a déclaré Alan Reay, président d’Atlas Hospitality Group.
“Ce que nous avons observé au cours des six premiers mois de 2024 par rapport à 2023, ce sont beaucoup de transactions plus petites,” a déclaré Reay dans une interview.
“Il n’y a pas eu de ventes de grands hôtels de service complet ou de ‘trophées’ qui se soient conclues au cours des six premiers mois.”
La Californie abrite environ 10 000 hôtels et elle enregistrait auparavant environ 400 à 450 ventes d’hôtels par an.
Au cours des six premiers mois de 2024, il y a eu 122 ventes.
“C’est considérablement en dessous de ce que nous voyons généralement dans une année normale pour la Californie,” a déclaré Reay.
À l’échelle de l’État, les ventes d’hôtels sont en déclin depuis deux ans, a indiqué Reay.
À l’échelle de la Californie, le volume total des transactions a chuté de 48,5 % par rapport à la même période l’année dernière et le nombre de ventes individuelles a diminué de 1,6 %, selon le rapport.
“C’est principalement dû à la rapidité avec laquelle les taux d’intérêt ont augmenté,” a déclaré Reay au sujet du déclin des ventes.
“Nous sommes passés d’une capacité d’obtenir des prêts pour des hôtels dans la fourchette basse de 4 % à bien au-delà de 8 % si vous pouvez les obtenir,” a-t-il déclaré.
Donald Wise, cofondateur et président de Turnbull Capital Group basé à Newport Beach, a expliqué que l’augmentation des taux d’intérêt a affecté divers propriétaires dans le marché hôtelier californien.
“Les taux d’intérêt ont été très douloureux dans l’ensemble, que vous essayiez de refinancer ou que vous ayez un prêt arrivant à échéance ou que vous soyez actuellement en train de construire un hôtel,” a-t-il déclaré.
Il existe également un décalage entre ce que les vendeurs et les acheteurs estiment des propriétés hôtelières, selon le rapport d’Atlas.
Les hôtels les plus chers de Californie peuvent se vendre pour plus de 700 millions de dollars — le Fairmont Century Plaza Hotel à Los Angeles a été vendu en 2023 pour une valeur de transaction de 720 millions de dollars.
Cependant, en 2024 dans le comté de Los Angeles, la vente la plus coûteuse jusqu’à présent est celle du Residence Inn de 168 chambres à Manhattan Beach, qui a été vendue pour 68 millions de dollars.
En dehors du comté de Los Angeles, les tendances varient mais demeurent sombres.
Les ventes d’hôtels individuelles dans le comté d’Orange ont chuté de 50 % en 2024 par rapport à la même période l’année dernière, mais le volume en dollars a augmenté de 4,7 %.
Dans le comté de San Francisco, les ventes individuelles sont restées stables et le volume en dollars a diminué de 51 %.
Un autre facteur décourage la vente de grands hôtels de valeur à Los Angeles spécifiquement, a indiqué Reay.
Adoptée par un référendum en 2022 et entrée en vigueur en avril 2023, la “taxe sur les manoirs” impose une taxe supplémentaire de 4 % sur les transactions immobilières de plus de 5 millions de dollars et ajoute une taxe de 5,5 % sur les transactions supérieures à 10 millions de dollars.
La taxe sur les manoirs peut inciter les grands propriétaires de biens à être plus hésitants à initier une vente, a déclaré Wise, mais c’est désormais une réalité à Los Angeles.
“La conclusion est qu’elle ne va pas disparaître,” a déclaré Wise.
“Ce n’est pas comme si vous pouviez attendre un an et qu’elle ne soit plus là.
Cela signifie simplement que vous devez évaluer vos options de manière plus approfondie.”